规划竣工测量城市规划运用
时间：2021-09-10 来源：博通范文网 本文已影响 人 
1 规划竣工测量在城市规划的运用
摘要：城市规划是城市发展的重要基础，规划竣工测量是保障城市规划科学和可行的重要支撑，在城市发展中起到十分重要的作用。基于此，对城市规划中规划竣工测量的实践应用进行了分析和探究，以期为规划竣工测量相关工作的开展提供一定的参考。
关键词：规划竣工测量；城市规划；数据精度；应用技术 规划竣工测量是指项目完成之后开展的规划竣工验收工作，是确保竣工验收准确性的重要工作。城市规划是结合实际和城市发展功能定位等基本情况，在发展布局、功能规划等方面开展的综合部署。规划竣工测量在城市规划中的应用能够保证城市规划更加合理、科学。
1 1 规划竣工测量在城市规划中的重要作用 城市规划过程中注重规划竣工测量实践的重要作用主要体现在以下方面：①规划竣工测量能够为城市规划的顺利开展提供详实、准确的信息和数据。城市建设是规划开展的重要基础，也是城市规划的重要内容，规划竣工测量能够对城市建设内容进行准确判断，从而为城市规划的顺利开展提供有力的支撑。②规划竣工测量能够提高城市规划审批的效率和管理水平。
2 2 规划竣工测量在城市规划中的应用技术分析 2.1 收集准确详实的资料信息。规划竣工测量过程中会应用到一系列的图纸、测绘数据和资料等，比如建筑工程的红线图、土地使用证的规划总平面图等，因此做好详细、准确、完整的资料收集是规划竣工测量的首要工作。只有有效收集前期工作相关资料才能够为后续的竣工测量提供可靠保障。2.2 规划竣工地形测量的技术。结合工程项目设计图纸和工程实际，开展竣工地形测量也是十分重要的工作。在开展地形测量的过程中，要通过邻近的控制点以及带有坐标的固定点开展测量工作。2.3 建筑物的面积与高度测量技术。在建筑物面积测量方面，主要是对建筑物的单栋占地面积和总体占地面积、建筑物的功能使用面积以及建筑面积等进行测量。在测量建筑物面积的时候，为了避免误差，在测量过程中要考虑装饰幕墙或者外石墙等建筑装饰项目带来的
2 影响，换句话说，在测量和计算建筑物面积的时候，要去除装饰幕墙以及其他建筑装饰项目的投影面积，而且还要按照相关规定将不该计入建筑物面积的项目进行排除，从而保证建筑面积测量合理、科学。在建筑物高度测量方面，一般情况下采用三角高程测量的方法进行高度测量，通常使用室内外地坪作为高度测量的控制点对建筑物高度进行测量，如果建筑物室内存在高差的问题，要进行分别测量。同时为了保证建筑物高度测量的准确性，建议使用相应的测量工具，如用手持测距仪或者 GPS 设备等进行两次测量，取两次测量的平均值，以此来降低高度测量的误差，提高测量的精度。2.4 地下管线的测量技术。地下管线测量的内容比较复杂，通信管线、电力管线、排污管线、排水管线、热力管线、燃气管线等都是地下管线测量的重要对象，这些同时也是城市规划的重点内容，对城市发展和管理起到十分重要的作用。由于地下管线测量复杂，难度相对较大，因此在测量过程中很容易出现测量误差。在具体测量过程中，对地下管线可以使用跟踪测量的方式，在实地测量过程中对管线的相关测量要素，如管线的材质、管径参数等信息进行准确记录。同时，对于探测比较困难的区域，应该采用开盖检测的方式对管线进行测量，保证地下管线测量的准确性。2.5 编制规划竣工测量成果报告。竣工测量成果报告编制是规划竣工测量的重要工作内容之一，作为规划竣工测量数据和信息的载体，竣工测量成果报告能够为城市规划开展提供可靠的支持。为了保证竣工测量成果报告的准确性，在编制报告时必须以测量原始数据的综合分析为前提，严格按照工程的实施情况以及城市规划部门的相关要求编制成果报告。
3 3 提高规划竣工测量工作质量的措施和建议 规划竣工测量对城市规划具有十分重要的意义，在测量工作中要切实做好以下几个方面的工作，保障规划竣工测量工作的质量。3.1 控制好外业测绘要点，加强信息化技术应用。外业施工测绘是规划竣工测量的重要内容，由于外业测绘很容易受到各种因素的影响，因此为了保证测量结果的准确性，要加强对外业施工测绘要点的控制，结合规划竣工验收的地形图以及竣工测量规范等开展外业施工测绘工作。同时，在外业施工测绘过程中还要做好安全性管理，避免外业施工测绘中可能出现的安全隐患，提升外业施工测绘的工作质
3 量。利用现代卫星定位技术、地理信息技术等，将不动产与相关的地籍权属信息进行整合研究，实现多元异构竣工数据的统一监管，利用空间坐标系统归一化转换、数据格式异构调整，提升竣工验收数据的信息化程度与共享的相关水平，从而实现位置与权属数据的归并检索，同时结合用地性质、地籍界址等相关信息，判定建筑物竣工验收的容积率、绿化率等是否满足规范要求。3.2 强化竣工测量人员管理，完善竣工规划培训监督机制。测量工作人员作为规划竣工测量的主体，其能力和水平会对规划竣工测量结果的准确性产生直接的影响，因此，为了保障规划竣工测量工作的有效性，必须加强对测量工作人员的管理。一方面，规划竣工测量负责人要对竣工工程的控制点分布情况进行全面、精准掌握，在此基础上，制订合理的规划竣工测量工作方案，确定相应的测量工作技术和方法。通常竣工测量从资料搜集、现场测绘与成果入库，经过以下流程：首先将已有的土地权属、规划与施工许可资料等进行汇总，现场进行不动产竣工验收测量，采集建筑物轮廓、每层建筑面积、车位与绿化现状数据信息；其次利用地籍调查成果与现场调绘数据，导入登记建库环节，进行数据格式、坐标基准与接边情况检核；最后完成竣工验收数据的最准入库管理工作，具体流程如图 1 所示。要明确规划竣工测量工作的工作量，并且结合具体实际明确每个岗位的职责，通过制定奖惩制度和考评制度来激发工作人员的积极性和主动性。同时，还要针对测量工作人员开展相应的培训工作，尤其是要开展新测量技术、测量设备的应用培训以及责任意识、安全意识方面的培训，打造综合素质强、高水平、高度负责的竣工测量工作队伍，针对竣工验收中出现的绿化率不达标、车位数量不足或建筑物间距不满足相关规范指标的情况，依规定进行汇总，并作出书面的反馈数据。3.3 加强竣工测量质检和成果验收，确保测绘成果可靠精准。在竣工测量工作中要特别注意质检相关规定的落实，通过二级检查制度对质检落实情况进行监督。一方面，通过指派作业员对测量的内业和外业工作进行全面的检查，也就是一级检查；另一方面，质检工作人员在一级检查的基础上进行再次检查，确保质检相关规定落到实处。此外，要对竣工测量工作进行全面的成果检查验收，对内业测量、外业测量以及面积、高度等进行全面、详实的检查和验收，一旦发现问题要进行及时反馈，督促相关人员进行返工测
4 量，保证测量结果的可靠性。同时为确保规划竣工验收成果直观展示与监督查询，可以利用无人机低空摄影测量或倾斜摄影测量技术，完成二维正射影像 DOM 与三维 DSM 数据模型的生产工作，通过获取的真三维表面模型、点云数据等，快速查询竣工建筑与设计结构图、总平图等数据间的差异性。对于建筑立面高度测量而言，借助倾斜摄影测量技术也便于快速准确地采集立面相关信息。
4 4 结语 科学合理的城市规划是城市发展的重要基础和依据，规划竣工测量工作能够为城市规划的顺利、有效开展提供可靠的数据和信息支持，必须做好规划竣工测量工作，加强外业施工控制点管理，注重人员能力提升，并且做好质检落实和成果检查工作，提高竣工测量结果的准确性，为城市规划提供有力的支撑。
参考文献：
［1］康毅清.浅析城市规划管理中的建筑物竣工测量［J］.四川水泥，2019（10）：85-86.［2］蔡东.探索规划竣工测量在城市规划中的作用［J］.科学技术创新，2019（28）：119-120.［3］张太茂.城市规划中规划竣工测量的作用［J］.建材与装饰，2018（41）：225-226.［4］卢海城.探索规划竣工测量在城市规划中的作用［J］.河南建材，2018（4）：374-375.［5］赵亚军.试析规划竣工测量在城市规划中的作用［J］.山西建筑，2017，43（23）：194-195.作者:李源 单位:重庆市黔江区规划和自然资源局
开头就很好的点出了主题！
城市建筑物竣工规划验收测量的探讨
摘要：建筑工程验收竣工测量成果是城市规划行政主管部门进行建筑规划竣工验收的重要依据，本文以重庆市某小区规划竣工验收测量为例，详细介绍了城市规划竣工验收测量的主要工作内容和流程，探讨了建筑竣工测量的精度控制和成果表达等相关问题。
关键词：竣工验收测量；精度控制
中图分类号： TU712文献标识码： A
引言
随着城市的发展，城市规划在城市管理和建设中扮演着越来越重要的角色。城市规划监督测量贯穿于城市规划管理的始终，是城市规划管理实现的重要手段。规划竣工验收测量是规划监督测量的最后一个环节，建筑物竣工测量是规划竣工测量的重要组成部分，主要是根据规划管理部门批准的建设工程规划许可证及附件附图测量现状地形管线图、现状地形建筑比较图、楼层平面图，制作建筑工程竣工验线回单以及建筑面积明细表和汇总表。
一、建筑物竣工测量的内容
1、实测竣工建筑物及周边1:200地形图。详细测绘出与竣工建筑物相关的地物，地貌；详细测绘出竣工建筑物的相对位置关系和与周边建筑物四至关系；建筑物层数、材质，详细测绘出竣工建筑物的阳台、雨篷、挑檐、飘窗及地下车库的准确位置，一层地坪高和地下车库的地坪高。
2、对小区的公建配套设施进行测量和面积测量、小区绿地面积测量。
3、竣工建筑物的平面位置校核、平面尺寸校核、测量建筑物之间的间距与设计的差值，建筑物与道路红线、用地界线等的距离与审批图纸相关尺寸的差值。
4、测量建筑物的占地面积、层数、室内外标高、层高、总高度；测量了地下室的面积及相关尺寸、层高及停车泊位信息。
5、核实建筑立面造型、外墙材料、色彩信息，主要以拍照为主。
6、将测绘成果整理入库，建立三维模型。
二、建筑物竣工测量的施测
1、控制点的布设
采用全站仪、GPS-RTK在测区范围内布设三级导线或图根控制点。
2、地形图的测量
竣工规划验收地形图执行的规范是现行《城市测量规范》、《工程测量规范》和《1:500、1:1000、1:2000地形图图式》等规范标准。
根据所布设控制点对竣工建筑物的所有要素展开测量。地形图测量包括居民地和垣栅、工矿建（构）筑物及其他设施、交通及附属设施、管线及附属设施、水系及附属设施、地貌和土质、植被等各种地物、地貌、以及单位名称注记等。要素采集应按照《城市测量规范》要求进行施测。
竣工地形图与平时的工程测图有一定的差别，竣工地形图要求不仅要如实反映验收建筑物及其周边地形、地物，还要表示城市规划行政部门所需要的要素，所以竣工地形图表示的内容更加丰富。竣工地形图比例尺的选择就要求图面整洁、美观、易懂、易用，根据多年的经验和城市规划行政主管部门反馈的信息，1：200的比例尺比较合适，可以很好的表示出城市规划行政主管部门所需要的内容。竣工地形图应详细测绘出与竣工建筑物相关的地物，地貌；详细测绘出竣工建筑物的相对位置关系和与周边建筑物四至关系；建筑物层数、材质，详细测绘出竣工建筑物的阳台、雨篷、挑檐、飘窗及地下车库的准确位置，一层地坪高和地下车库的地坪高，均应在1:200地形图上表示出来。
除了按数字地形图测量有关规范实施外，还要对所验收的建筑物进行比较细致的测量，特别是对转角比较多、形状不规范的建筑物，需要将主要特征点尽量采集，对于有裙楼和塔楼，并且塔楼较复杂的建筑物，需要把测站设置在裙楼上，采集塔楼的主要特征点，并且对验收的建筑物四周的高程变化点高程进行采集。碎部点的采集使用反光纸代替棱镜以提高精度。
三、竣工建筑物的层高和高度测量
建筑物的高度、屋面女儿墙、屋面楼（电）梯间、水箱（塔）等附属设施高度、屋面斜屋面高度、半地下室、地下室高度都要量测出来，建筑物的高度测量采用电子全站仪分层测量，每层实测其高程，然后计算每层的层高；每栋建筑高度由本栋建筑主入口地坪为基准起算，每栋建筑均要测绘地坪高程，且体现含负层建筑的不同地坪高。
在进行以上测量的同时，附带调查测区内各建筑物的栋号，用图；道路、建筑物名称、建筑物楼层数、结构材料等资料以备绘图使用。
四、竣工测量涉及基础测绘和规划测绘信息采集两个方面，为了便于规划管理用图，图面信息表达方式也必须遵循一定的规则，这就对测量专业人员提出了比较高的要求。测量人员不但要具备基础测绘知识，而且应充分了解规划管理意图，还要对建筑设计有一定的了解。预审甲方所提供的资料：总平图、设计图，避免遗漏比较隐秘的建筑物。由于外业工作条件的限制，因此要有重点地核对竣工图，对最有可能竣工图与现场不一致的地方要重点核对。
五、竣工建筑物面积测量与计算
竣工规划验收测量需根据规划审批要求，计算建筑工程的竣工总建筑面积、各类分项面积、公建配套设施的面积等，目前执行面积计算的标准是《建设工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005。
1、分层面积测量
房屋建筑面积指房屋外墙（含外凸柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。房屋建筑面积采用直接测量法和间接测量法测量，测算时根据有关规定，区分计算全部建筑面积的范围、计算半建筑面积的范围以及不计算建筑面积的范围。计算采用几何公式或计算机解析法计算，面积以㎡为单位，取自0.01㎡。
2、占地（基底）面积计算
每栋楼均应计算建筑基底占地面积，建筑占地面积根据有关规定应区分是否计入建筑占地面积，如无顶盖的花架等建筑小品、亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、构筑物、城市公共通道、骑楼等是不计入建筑占地面积的。经外业检核无误后，内业计算建筑基底面积。
3、绿地面积计算
总绿地面积包括绿地、水系、绿地内小品、绿地内硬地及绿地内小路的面积，对其中水系、绿地内小品、绿地内硬地面积要单独说明。
六、竣工建筑物的层高和高度测量
建筑高度：±0位置必须标示出，并标注±0的绝对高程，各层地坪及屋檐等的高程根据±0位置的绝对高程换算至建筑比高，加以注记；一般从北立面角度绘制各北侧檐口位置的建筑比高，并以剖面图形式标注各层地坪比高及各层层高（含地下室）。
建筑物的高度、屋面女儿墙、屋面楼（电）梯间、水箱（塔）等附属设施高度、屋面斜屋面高度、半地下室、地下室高度都要量测出来，建筑物的高度测量可利用钢尺直接丈量或手持测距仪直接丈量或利用电子全站仪分层测量，每栋建筑高度由本栋建筑主入口地坪为基准起算，每栋建筑均要测绘地坪高程，且体现含负层建筑的不同地坪高。
建筑物的层高一般是由实际内空高和楼板厚度构成的。建筑物的层高测量一般采用钢尺丈量法和全站仪实测法；采用全站仪测量时，一般对竣工建筑物的每层实测其高程，然后计算每层的层高；采用钢尺丈量时，对建筑物的实际层高进行丈量。
七、竣工测量成果编制
除了地形图外，建筑规划核实测量图纸资料应包括：规划核实测量地形图总图（配有建筑占地面积、公共配套设施等指标）、建筑单体地形图（配有反映单体建筑层高和结构的剖面图、主要轴交点坐标信息、性质等）、建筑单体的基底平面图、单体的一层平面图、单体位置校核图、单体尺寸校核图、建筑竣工照片；绿地面积统计资料；停车泊位统计资料；其他补充资料等。
结束语
目前国内各城市都在实施规划竣工测量，在城市建设过程中为城市规划管理部门提供可靠的规划竣工验收资料。但全国还没有统一的技术规定来规范城市规划竣工测量，随着社会发展各类新事物新技术不断出现，我们测绘工作者应结合测绘技术作动态的创新与完善。
参考文献
[1]乔君明.浅谈城市竣工测量的质量控制[J].城市勘测，2009，(6）：123-124.
[2]李杰.建筑物竣工测量数据处理及质量控制[J].城绘通报，2004，(7）：26-28.
[3]岳锁荣等.浅谈建设工程竣工测量技术应用及展望[J].城市勘测，2010，(2）：132-135.
很敏锐地揭露出问题所在！
