设计部管理规章制度.

腿 ****置业有限公司

螇 设计部管理制度 1 1、、

2 2、、节 设计变更管理

蒁 8 8 、精装修管理制度

蚆 滁州中州置业 有限公司

薆 项目前期工作指导书

莂 公司的各项计划和任务，设计部特制定本指导书。

袁 设计部的日常性工作包十一个部分：

一、

二、

莈 设计任务书

三、

四、

芄 方案设计

五、

六、

蒂 地质勘探和测绘

七、

八、

肈 施工图设计

九、

十、

螆 施工图审核

十一、

十二、

肃 环境设计

十三、

十四、

蒂 灯光设计

十五、

十六、

葿 项目前期工作（办理规划许可证及其相关报批手续）

十七、

十八、

薈 现场施工配合

十九、

二十、

膆 寻找新项目

二十一、

二十二、

薁 其它工作

袀 一..设计任务书

1 1、、

2 2、、羆 项目前期工作指导书 编制《设计任务书》：根据《项目开发 计划》和《市场分

析报告》，编制《设计任务书》。设计任务书包括《方案设计任务书》和《施工图设计任务书》。

3 3、、

4 4、、袅 征询各部门意见：由项目经理填写《征询意见表》，经本部门认可后，发经营销售部、工程管理部、计划合约部征询意见。

5 5、、

6 6、、蚁 协调各部门意见：由项目经理汇总各部门意见，如有不同意，可组织相关部门，召开协调会议，协调会议应由项目经理负责记录，并汇总意见后出《会议纪要》。

7 7、、

8 8、、芁 报审：由项目经理依据各部门意见和有关的《会议纪要》修改《设计任务书》，填写《公司文件会审单》后，上报主管领导批准。

9 9、、

10、、蚈 存档：由项目经理将《设 计任务书》编号存档。

蚄 二、方案设计

螁 方案设计包括：总体方案设计、环境方案设计、灯光方案设计、

蚂 户型方案设计、立面方案设计、智能化方案设计。

1 1、、

2 2、、膆 编制计划：由项目经理依据《项目开发计划》编制《方案设计组织计划》，本部门认可后存档。

3 3、、

4 4、、蚇 选择设计单位：由项目经理选择符合资质的设计单位，填

袁 写《公司文件会审单》，上报主管领导批准

5 5、、

6 6、、蝿 签订合同：由项目经理拟订《方案设计合同》后，上报主管领导批准，并与设计单位签订《方案设计合同》。

7 7、、

8 8、、袈 准备资料：由项目经理准备《方案设计任务书》、地形图及相关资料填写 《资料发放记录单》，转交设计单位签收。

9 9、、

10、、蒆 现场踏勘：由项目经理组织设计人员进行现场踏勘，并填写《现场工作记录表》。

11、、

12、、羁 监控：项目负责人应随时了解方案设计进度，对于过程中出现的问题及时解决，必要时可以组织协调会，请相关部门参加，并作会议纪要。

13、、

14、、膀 接收设计成果：由项目经理按《方案设计合同》及有关要求接收设计成果，并填写《资料接收记录单》。

15、、

16、、蕿 审核：由项目经理对方案进行审核，提出方案审核意见。

17、、

18、、芅 评审：由项目经理报请主管领导批准召开方案评审会，并负责组织、记

录方案评审会，出《会议纪要》，进行设计修改。

19、、

20、、肁 结算设计费：由项目经理按《方案设计合同》结算方案设计费。

薀 三、地质勘探和测绘

1 1、、

2 2、、肇 编制勘测计划：由项目经理依据《项目开发计划》编制《勘测组织计划》和《勘测方案》，并报工程部经理签字认可后存档。

3 3、、

4 4、、羃 选择勘测单位：由项目经理选择符合资质的勘测单位，填写《公司文件审批表》，上报主管领导批准。

5 5、、

6 6、、肁 工程合同：由项目经理拟订《勘测工程合同》，并依据《勘测方案》护订《勘测工程预算书》，上报主管领导批准，并与勘测单位签订《勘测工程合同》。

7 7、、

8 8、、羁 相关资料：由项目经理准备总体方案、地形图及相关资料，填写《资料发放记 录单》，转交勘测单位，并由勘测单位签收。

9 9、、

10、、蝿 现场勘：由项目经理组织勘测人员进行现场踏勘，并填写《现场工作记录表》。

11、、

12、、肆 监控：项目经理应随时了解工程进度，并协调相关事宜。

13、、

14、、膁 接收成果：由项目经理按《勘测工程合同》及有关要求接收勘测成果，并填写《资料接收记录单》。

15、、

16、、膈 结算：由项目经理将《勘测工程合同》、《勘测工程成果》和《勘测工程决算书》报计划合约部审核，并依据审核结果结算工程费。

膇 四、施工图设计

螅 施工图设计包括：建筑施工图设计、环境施工图设计、灯光设计、智能化施工图设计、见《施工图委托设计管理 办法》。

芀 五、施工图审核

蕿 见《施工图审核管理办法》。

罿 A A 环境设计

薄 B B 灯光设计

蚄 C C 项目前期工作

羀 D D 现场施工配合

莇 设计完成后，如出现以下情况，项目经理应进行现场的施工

薇 配合，了解情况后填写《现场工作记录表》，并将相应的处理意见或建议上报主管经理批准后，转发相关部门实施。

1 1、、

2 2、、蚄 发现因施工图设计出现失误，需要对施工图设计进行调整。

3 3、、

4 4、、莁 发现因施工质量出现偏差，且无法返工或修补，需要对施工图设计进行调整。

5 5、、

6 6、、聿 因该项目的经营策略、产品要求发生变动，需要对施工图设计进行调整。

7 7、、

8 8、、莆 因相关 的国家政策、法规、规范发生变动，需要对施工图设计进行调整。

螄 A A 寻找新项目

螂 B B 其它工作

1 1、、

2 2、、薇 特殊设备和大型设备的调研

3 3、、

4 4、、膅 其它项目的调研

5 5、、

6 6、、袄 公司领导交办的任务

衿 序号

芈 工作要点

袃 工作前提

羄 工作内容

艿 内部配合部门

螆 外部配合部门

羆1 1- -1 1

肄 规划意见书

蚀 1.土地方同意申报或委托申报

蒈 2 2 ．经营部提出拟建意向

螅 3.立项或可研批复

膄 1 1 、现场踏勘

肁 2 2 、购买 1 1 ：0 2000 地形图

袆 3 3 、模拟规划方案内容

蒄 4 4 、委托 1 1 ：0 200 现状图测量

芄 销售策划部、计划合约部

膈 市规划委、测绘院

薈1 1- -2 2

芃 总体方案报批

芃 1 1 、规划意见书

蕿 2 2 、立项或可研批复

肆 3 3 、确定的项目市场定位

芆 1 1 、根据公司市场定位进行总体方案设计

莃 2 2 、制作模型及效果图

羀 销售策划部

螈 市规划委、设计院

肅1 1- -3 3

蒃 建设工程许可证

蒁 1 1 、年度计划任务转正批件

芆 2 2 、人防批件（总图、单体）

袄 3 3 、消防批件（总图、单体）

薃 4 4 、配套协议

袂 5 5 、档案保证金证明

羇 6 6 、总体方案审批通知书

袇 1 1 、编制单体设计任务书

蚃 2 2 、选单体设计单位，委托单体设计

羈 3 3 、进行现场勘 探，出说勘报告

虿 4 4 、营销部、销售单位对单体方案进行探讨确定

蚅 销售策划部、计划合约部

螃 市规划委、设计院、勘探单位

荿

膇 初步设计

莄 1 1 、市人防办、

螀 1 1 、出人防、消防、园

膃 市 人 防

1 1- -4 4

审批

消防局、市公用局、交管局、园林局审批通过

袃 2 2 、市煤气（天然气）、热力、自来水、供电局、节水办、电话局审批通过

林、交通报批图并申报

衿 2 2 、初步设计图纸经市政各口报批

办、消防局、市公用局、交管局、园林局、市煤气 （ 天 然气）、热力、自来水、供电局、节水办、电话局、市规划委

袂 1 1- -5 5

膁 消防审批（总图、报批图）

芇 方案审定通知书

膆 1 1 、出消防报批图并申报

羂 2 2 、带经办人察看现场

芈 3 3 、根据经办人意见修改图纸

罿 设计院、消防局

羅 1 1- -6 6

肂 人防审批（总图、报批图）

虿 方案审定通知书

蒇 1 1 、出人防总体方案并上报市人防

螄 2 2 、组织市、区两级人防协调会

膂 3 3 、出人防单体报批图并申报

肀 4 4 、按人防审批意见出施工图

腿 设计院

螇 1 1- -7 7

节 园林审批（总图、报批图）

蒁 方案审定通知书

蚆 1 1 、出园林总图并申报市园林局

薆 2 2 、委托出园林施工图并报市园林局审批

莂 市园林局 、设计院

袁 1 1- -8 8

莈 交通总图审批

芄 方案审定通知书

蒂 1 1 、出交通总图并申报

肈 2 2 、出经办人察看现场

螆 3 3 、根据经办人意见修改图纸

肃 交管局、设计院

蒂 1 1- -9 9

葿 环保审批

薈 方案审定通知书

膆 编制“环保评估”报告并报环保局

薁 环保局

袀1 1- - 10

羆 配套审批

袅 方案审定通知书

蚁 1 1 、出配套总图，并与区配套办协商签定配套协议

芁 2 2 、与区邮电局签定协议，邮局报批图经邮电局认可

蚈 3 3 、与区环卫局签定协议，垃圾楼、公厕报批图经环卫局认可

蚄 4 4 、与区教育局签定协议，中小学 及托幼报批图经教育局认可

螁 区 配 套办、区邮电局、区环卫局、区教育局

蚂 2 2- -1 1

膆 初步方案论证

蚇 现状、规划条件

袁 结合现状、规划条件，确定性质、高度、面积、绿化率等

蝿 销售策划部

袈 土地方、设计院、规划委

蒆 2 2- -2 2

羁 总体方案设计

膀 规划条件、成本分析、甲方规划思路

蕿 甲方提供设计条件、设计要求、周边市政情况

芅 销售策划部

肁 测绘院、规划委、配套办、设计院

薀 2 2- -3 3

肇 报批图设计

羃 总体规划、主管部门意见、计划任务

肁 核对坐标、高程、建筑面积、审核图纸

羁 人防、消防、交通、园林、配套办、计委、规划委、设计院

蝿 2 2- -4 4

肆 初步设计

膁 规划方案、市政咨询方案、甲方设计任务书

膈 提供详细设计条件、审核图纸

蒁 经营销售部

聿 人防、消防、规划委、设计院

薅 2 2- -5 5

螃 施工图设计

膃 以报批图为准，不得有变动，依据人防、消防意见

袈 督促设计院出图、审核相关图纸

袈 工程管理部、计划合约部、经营销售部

膄 人防、消防、设计院

蚁 2 2- -6 6

袁 环境方案设计

羈 根据销售主题，作相应环境配合

薅 找出卖点、提出思路、广泛查找资料

莃 销售策划部

蚀 设计院、规 划委

肈 2 2- -7 7

羆 住宅单体方案设计

螁 市场定位、设计要求

荿 确定户型

膈 销售策划部

膃 设计院、规划委

薃 2 2- -8 8

膈 消防图设计

芈 规划方案、设计要求、消防规划

薄 设计图纸、报消防局审批

羀 消防局、设计院

膀 2 2- -9 9

莈 人防图设计（总图）

羄 规划方案及技术指标、建筑物的用途

蚂 确定人防位置、面积、用途、级别

罿 人防办、设计院

莈 人防图设计（报批图）

莅 人防面积配置表

膀 完成人防报批

螈 人防办、设计院

蒈2 2- - 10

蒂 园林总图设计

袂 符合方案审定通知所要 求的比例、规划方案布局

薇 图纸设计、园林审批

薇 园林局、设计院

袃2 2- - 11

莀 交通图设计

薀 规划意见书、审定方案通知、地形图、交通组织图

蚇 提设计要求、完成交通审批

芄 规划委、规划院、交管局、设计院

肂2 2- - 12

荿 配套图设计

螇 配套协议、甲方设计思路、使用单位设计条件

蚅 据配套协议出设计方案，征求使用单位意见

蒀 配套办、使用单位、设计院

肈3 3- -1 1

袇 选址

肆 立项、申请用地的函

芁 确定用地范围、面积、性质

膁 规划委

羇3 3- -2 2

节 建设用地许可证

羃 可研、批 地文件或拆迁意见

衿 确定用地周边红线、并钉桩

羇 测 绘 单位

蚃3 3- -3 3

莁 现场测量

蚈 规划选址

肇 确定现场状况

肄 测 绘 单位

肃 钉桩

蒇 钉桩通知

膇 确定用地红线定位，交工程部护桩

蒅 工程管理部

薁 测 绘 单位

蒀 验线

芆 验线通知

薂 确定建筑定位

芃 工程管理部

艿 测 绘 单位

莆3 3- -4 4

羃 地勘

螁 规划总平面

羈 确定地质状况，提供结构、基础设计依据

蒆 工程管理部

莄 勘 探 单位

螂 滁州中州置业 有限公司

莀 施工图图纸审核管理办法

袆 为加强施工图图纸审核工作管理，严格控制施工图设计质量，提高经济效益，规划设计部必须对如下内容进行审定。

肄 本办法的具体执行者是规划设计部项目负责人。

芀 一、总体规划审核

1 1、、

2 2、、腿 具体方案

3 3、、

4 4、、羅 竖向规划

5 5、、

6 6、、蒅 管线综合

7 7、、

8 8、、羂 环境方案

蒃3 3- -5 5

肁 设计任务书

薆 市场定位报告

螅 落实建筑、结构、设备选型等设计问题

袀 销售策划部

螀3 3- -6 6

薆 绿化费

膆 开工审批表

蚂 按建筑面积 *8 元 平 方米交纳

薈 工程管理部

蚆 园林局

节 配套交用

肀 小区竣工

莇 按《配套协议》，将相关文件移交营销部、物业公司

螆 销售策划部、物业

蚃 区 配 套办

羈 二、单体方案审核

1 1、、

2 2、、肅 典型方案

3 3、、

4 4、、袆 立面方案

5 5、、

6 6、、莀 管线系统方案

羁 三、环境施工图审核

1 1、、

2 2、、肅 总图

3 3、、

4 4、、肃 竖向规划

膂 四、报批图审核

1 1、、

2 2、、螀 总平面图

3 3、、

4 4、、膅 各层平面图、基础剖面图、基础配筋图

蒄 五、施工图审核

1 1、、

2 2、、袄 建筑、结构、水暖、电施工图

3 3、、

4 4、、葿 各专业衔接问题

芅 滁州中州置业 有限公司

袅 施工图委托设计管理办法

芁 为完善公司管理制度，便于公司管理，严格控制设计质量，规划设计部特制定本设计管理办法。

一、

二、

芇 适用范围

三、

四、

莅 本管理办法适用于施工图委托设计

芅 规划设计部项目经理负责委托、协调施工 图设计。以下简称项目负责人。

五、

六、

肃 施工图设计的依据

芀 在委托施工图之前，应具备以下条件：

1 1、、

2 2、、蒅 项目设计范围内准确、完整的地形图、地界坐标和地质资料。

3 3、、

4 4、、莂 项目审定总体方案及相关政府部门的批准文件

5 5、、

6 6、、蒁 《施工图设计要求》

聿 以下各项如不在委托设计范围内，也应在施工图设计之前提供。

7 7、、

8 8、、薅 委托设计范围内的竖向规划

9 9、、

10、、螃 委托设计范围内的市政管网资料

11、、

12、、膃 对特殊材料、设备的要求，并提供相关资料

13、、

14、、袈 经公司认可的建筑单体方案、建筑立面方案、管线布置方案。

15、、

16、、袈 经公司认可的园林景观方案

膄 四、施工图的内容

1 1、、

2 2、、蚁 供报 批用的人防、消防、规划报批图各一套

3 3、、

4 4、、袁 施工图 8 8 套

5 5、、

6 6、、羈 园林景观施工图

薅 五、工作程序

1 1、、

2 2、、莃 编制施工图设计组织计划：项目负责人依据《项目开发计划》编制《施工图设计组织计划》，并报开发部经理审批。

3 3、、

4 4、、蚀 选择设计单位：项目负责人选择符合资质的设计单位，填写《公司文件会审单》，报规划设计部经理签字认可后，上报主管领导批准。

5 5、、

6 6、、肈 签订设计合同：项目负责人拟订《施工图设计合同》及《补充协议》，报部门经理认可后上报主管领导，并与设计单位签订《方案设计合同》及《补充协议》。

7 7、、

8 8、、羆 有关资料：由项目负责人准备《施工图设计任 务书》、方案审定通知书及附件图、地质勘探报告及其它相关资料，填写《资料发放记录单》，转交设计单位签收。

9 9、、

10、、螁 现场踏勘：由项目负责人组织设计人员进行现场踏勘，并填写《现场工作记录表》。

11、、

12、、荿 接收施工图：由项目负责人按《施工图设计合同》及有关要求接收设计成果，并填写《资料接收记录单》

13、、

14、、膈 施工图审核：见《施工图审图管理办法》

15、、

16、、膃 设计交底：见《施工图审图管理办法》

17、、

18、、薃 结算设计费：由项目负责人按《方案设计合同》及《补充协议》结算方案设计费

膈 六、施工图的修改

1 1、、

2 2、、芈 在施工图设计过程中或工程施工过程中，出现以下情 况时，应对施工图进行修改

3 3、、

4 4、、薄 公司对项目的市场定位、成本控制发生重大变更，导致总体方案重大调整

5 5、、

6 6、、羀 在施工过程中，发现设计出现重大失误，或与公司要求严重不符。

7 7、、

8 8、、膀 人防、消防、规划或市政各主管单位对施工图设计提出重大修改意见，并与《施工图设计要求》不符。

9 9、、

10、、莈 在施工过程中，出现重大技术问题或公司提出特殊要求，须对建筑、结构、设备系统方案作较大调整。

11、、

12、、羄 向设计单位提供的资料与实际情况严重不符或有重大变动

13、、

14、、蚂 由项目负责人负责组织、协调施工图修改工作

（1 1 ）

（2 2 ）

罿 项目负责人对出现的情况作出判定，如属于上述情况，则进行 施工图修改。

（3 3 ）

（4 4 ）

莈 由项目负责人根据具体情况，协调相关部门意见，必要时可提请公司主管领导召开部门协调会议

（5 5 ）

（6 6 ）

莅 根据具体情况，由项目负责人组织现场会议，并作纪要

（7 7 ）

（8 8 ）

膀 由项目负责人根据各部门意见提出《施工图修改建议》，经部门经理批准后，上报公司主管领导批准

（9 9 ）

（ 10 ）

螈 由项目负责人将《施工图修改建议》转交设计单位

（ 11 ）

（ 12 ）

蒈 由项目负责人接收施工图修改设计的成果，审核后转交工程部。

蒂 七、设计的监督

1 1、、

2 2、、袂 项目负责人应随时了解设计进度，对于过程中出现的问题及时解决，必要时可以组织协调会，请相关部门参加，并作会议纪要。

3 3、、

4 4、、薇 负责人 应与设计单位明确明确项目负责人及各专业负责人，其中一方的项目负责人或专业负责人休假、出差或调离，应通知对方，并应有相应的人员顶替。

5 5、、

6 6、、薇 必要情况下，项目负责人可以建议聘请施工图设计监理，报请主管领导批准后实施

袃 八、工程施工现场配合

莀 见《规划设计部项目前期工作指导书》

薀 滁州中州置业 有限公司

蚇 施工图审图流程

芄 一、说明：

1 1、、

2 2、、肂 规划设计部审查施工图是否符合《设计任务书》；是否符合相关法规、

规范，并填写《规划设计审查表》后转工程管理部

3 3、、

4 4、、荿 工程管理部组织规划设计部、计划合约部进行施工图审核，并填写 《规划设计复审表》

5 5、、

6 6、、螇 工程管理部整理出审图意见后报主管领导批准

7 7、、

8 8、、蚅 规划设计部根据审图意见委托设计单位修改施工图

9 9、、

10、、蒀 工程管理部、规划设计部会同设计单位、施工单位、监理单位进行设计交底

11、、

12、、莂 施工过程中，如遇重大技术问题需修改设计，由各部门填写《重大技术问题申报表》，并报主管领导批准后转规划设计部修改设计。

肁 二、流程图

莀

莅

芁

蚅

莁

设计 部

开发技术

》 《设计任务书》

设计 部

设计 部

设计 部

主管领导审批

委托设计

设计 部

设计单位

蒁 施工图

虿

薀 《规划设计审查表》

薇

芇 《规划设计复查表》

节

蚈

聿 施工图

膅

袃

施工图初审

设计 部

施工图复审

设计 部

设计 部

设计 部

主管领导审批

施工图修改

设计 部

设计单位

设计交底

工程部

设计 部

施工单位

设计单位

薆 滁州中州置业 有限公司

莄 审图要点

薁 一、总图审图要点

肀 1 1 、总平面规划

羇 （1 1 ）技术经济指标



 肆 建设用地面积：应符合《方案审定通知书》；并符合下表：

蚄 总用地面积：

ha

膀 建设用地面积：

ha

莈 住宅用地面积：

ha

蒄 配套公建用地面积：

ha

蒃 非配套公建用地面积：

ha

腿 绿化用地面积：

ha



 蝿 建筑面积指标：应符合《方案审定通知书》；并符合下表：

芆 总建筑面积：m m2 2

膂 住宅面积：m m2 2

艿 地上住宅建筑面积：m m2 2

膀 地下住宅建筑面积：m m2 2

蚄 配套公建建筑面积：m m2 2

芅 地上配套公建建筑面积：m m2 2

荿 地下配套公建建筑面积：m m2 2

莇 非配套公建建筑面积：m m2 2

莆 地上非配套公建建筑面积：m m2 2

羄 地下非配套公建建筑面积：m m2 2



 葿 建筑密度：（建筑基底面积/ / 建设用地面积）



 螈 容积率：总建筑面积/ / 总用地面积



 肈 总户数：应符合《设计要求》



 螃 停车数：应符合《规划设计条件》和《设计要求》

蕿 （2 2 ）建设用地范围



 腿 城市道路宽度：应与《区域说规》相符



 薅 用地红线：应符合《建设用地规划许可证》

薁 （3 3 ）平面规划



 虿 建筑退线：应符合《规划设计条 件》



 蕿 建筑间距：应符合规范和《审定方案通知书》



 芇 建筑尺寸：标注外墙尺寸，符合《审定方案通知书》



 薄 层数：

蝿 （4 4 ）配套建筑



 蚆 学校



 螅 托幼



 莃 商业



 蝿 会所



 肇 市政

蒇 2 2 、竖向规划

肂 （1 1 ）坐标系统



 膃 用地红线或边界坐标



 蒈 周边城市道路坐标



 袅 小区主路路中坐标

膅 （2 2 ）高程系统



 节 周边城市道路高程



 衿 小区主路路中高程



 蚇 宅前路路中标高



 袄 场区等高线或坡向



 莂 建筑散水标高



 芀 雨水口标高



 肅 停车场标高

蚃 （3 3 ）建筑定位



 莂 建筑与小区主路、用地红线的尺寸



 莇 建筑 之间的尺寸

螇 （4 4 ）其它



 蒂 园区大门位置



 蒂 道路横断、纵断面



 螈 垃圾收集点位置



 芄 路灯位置

蒅 3 3 、园林规划

（1 1 ）

（2 2 ）

薂 各项技术指标

（3 3 ）

（4 4 ）

膈 园林规划总平面

（5 5 ）

（6 6 ）

羆 图例的标示

芃 4 4 、交通规划

（1 1 ）

（2 2 ）

蚂 各项技术指标



 蕿 建筑面积明细表



 蒄 车位数量

（3 3 ）

（4 4 ）

肂 交通规划总平面

（5 5 ）

（6 6 ）

螂 交通组织分析

螆 5 5 、人防规划

（1 1 ）

（2 2 ）

膆 各项技术指标

（3 3 ）

（4 4 ）

螁 人防规划总平面

（5 5 ）

（6 6 ）

袂 人防面积的计算

（7 7 ）

（8 8 ）

膇 人防规划报审表

薄 6 6 、消防规划

（1 1 ）

（2 2 ）

袄 各项技术指标

（3 3 ）

（4 4 ）

羁 消防规划总平面

（5 5 ）

（6 6 ）

薈 报审建筑与周边建筑、道路、红线的关系

（7 7 ）

（8 8 ）

薀 消防接合器、消火栓的位置

（9 9 ）

（ 10 ）

袇 消 防给水管线

芅 7 7 、管线综合

膃 管线平面综合图

肈 二、单体方案审图要点

蚆 1 1 、建筑单体

莅 （1 1 ）各项技术指标



 蚄 各层的建筑面积



 螀 使用系数

虿 （2 2 ）各层建筑平面



 蒅 平面布局



 螁 房间尺寸



 蒂 家具布置

蒈 （3 3 ）剖面



 薅 建筑高度



 膂 层高



 罿 ±0 0 与室外地平高差

膆 2 2 、立面方案

蚅 （1 1 ）各个建筑立面



 薂 材料作法



 蚁 尺寸关系

羅 （2 2 ）效果图

蚅 3 3 、管线布置方案

羃 （1 1 ）各层管线平面



 聿 暖气



 羈 空调



 螅 灯



 肀 开关、插座



 螁 电话接口



 螇 电视接口



 袄 配线柜

蒁 （2 2 ）厨 卫大样



 艿 厨卫设备布置



 薆 上水管、表



 羄 下水管



 袂 煤气（天然气）管、表

羁 （3 3 ）系统方案



 蕿 上水系统方案



 肄 下水系统方案



 芃 暖通系统方案



 葿 供电系统方案

莈 审图内容

膄 审图结果

蚄 经

膁 济

肇 技

芄 术

袀 指

袅 总建筑用地

芄 住宅建设用地

芁 配套建设用地

莀 非配套建设用地

袈 总建筑面积

薈 标

莄 总建筑面积

蚂 住宅建筑面积

螈 配套建筑面积

蚇 非配套建筑面积

蒄 人防面积

肃 户数、人口数

蒀 停车数

蒆 平

薃 面

蒄 用地边界

羈 小区主路定位

葿 建筑退红线

蚃 建筑间距

薁 建筑尺寸

蚀 建筑层数

芈 围墙

螃 竖

羂 向

莂 城市道路标高

肇 小区道路标高

袃 等高线或坡度、坡向

莃 ±0 0 标高

衿 建筑散水标高

螆 围墙标高

袃 市

螄 政

薁 设

羃 化粪池

羀 调压站

罿 交接间

袈 施

薇 配电室

肃 消防设施

莁 人防通道、出入口

螁 污水处理设施

莆 锅炉房 、换热站

蒇 滁州中州置业 有限公司

螂 施工图设计合同的补充协议

腿 甲方：

荿 乙方：

蚈 本协议作为《施工图设计合同》的补充，与《施工图设计合同》

芅 具有同等法律效力，如以下条款与《施工图设计合同》中的相应条款有不符之处，均以本协议条款为准。

肂 一、施工图设计的程序

1 1、、

2 2、、芀 签订设计合同及补充协议

3 3、、

4 4、、螈 甲方提供设计所需的各项资料（见本协议第三条第二款）

5 5、、

6 6、、蚅 乙方完成建筑单体方案的设计，并提交甲方书面认可

7 7、、

8 8、、蒀 乙方根据甲方认可的单体方案完成建筑立面设计和各种管线的平面及系统的方案设计，并提交甲方书面认 可

9 9、、

10、、肈 乙方依据甲方认可的单体平面和管线布置方案完成人防、消防、规划的报批图，并提交甲方，甲方在上报主管部门后将有关批准文件和修改意见复印件转乙方备存。

11、、

12、、袈 乙方在收到甲方出图通知后完成施工图设计，并提交甲方审核。甲方审核施工图后，如需乙方修改设计则由甲方提出书面意见。

13、、由甲方组织设计交底，乙方配合参加并签字可交底记录

14、、在工程施工、销售过程中，如需修改设计则由甲方提出书面意见。

15、、乙方进行现场配合

二、施工图设计的组织

1 1、、施工图设计过程中，双方应明确各自的项目负责人，形成一对一的工作关系。乙方应组织项目组，并提 交一份各专业负责人名单。

2 2、、施工图设计过程中，如其中一方的项目负责人或专业负责人更换、休假、出差或调离，应口头通知对方，并应有相应的人员顶替

3 3、、施工图设计过程中，如乙方项目负责人或专业负责人出现设计错误或配合不力，甲方有权要求乙方更换相应人员，并书面通知甲方。

4 4、、双方同意本项目甲方项目负责人为：；

乙方项目负责人为：

三、施工图设计的依据

1 1 、甲方对其认可的文件、方案、图纸等应尽可参保持前后一致，并加盖公章；如无特别说明，皆应作为施工图设计的依据；如有不一致，应有书面说明并以最后一次为准。

2 2 、甲方应向乙方提供的 资料

（1 1 ）

设计范围内准确、完整的地形图、地界坐标和地质资料

（2 2 ）

本项目的审定总体方案及相关政府部门的批准文件

（3 3 ）

本项目的施工图设计要求

（4 4 ）

本项目的竖向规划

（5 5 ）

本项目的市政管网综合图

（6 6 ）

如甲方对建筑的材料、设备有特别要求，应做出说明，并提供相关资料。

3 3 、施工图设计过程中，应由甲方确认并作乙方设计的依据

（1 1 ）

建筑单体方案

（2 2 ）

建筑立面方案

（3 3 ）

建筑管线布置方案

（4 4 ）

施工图设计过程中有关的函件、会议纪要

4 4 、施工图设计过程中，由甲方提供主管部门对本工程审核意见

（1 1 ）

人防工程审核意见

（2 2 ）

消防工程审核意见

（3 3 ）

交通组织方案

（4 4 ）

园林规划方案

（5 5 ）

配套规划意见

（6 6 ）

环保 审批意见

（7 7 ）

其它市政相关意见

5 5 、施工图设计过程中，甲方向乙方发的修改设计通知书和各类洽商文件

四、施工图设计的要求

1 1 、建筑单体方案

（1 1 ）

各层平面：所有尺寸为轴线尺寸，各房间标注使用面积，并应有家具和设备布置

（2 2 ）

剖面：应有窗高、层高、檐口高、总高及室内外高差，并应有日照分析

（3 3 ）

平面位置示意：该单体方案在总平面中的位置

（4 4 ）

面积表：包括各个单元的建筑面积（以轴线尺寸计算并按比例分摊公用部分面积），阳台面积，平台面积。

2 2 、建筑立面方案

（1 1 ）

各建筑立面，并应有材料、颜色、做法

（2 2 ）

效果图

3 3 、建筑管线布置方案

（1 1 ）

建筑管线平面方案（包 括开关、插座、电话接口、暖气、空调位置）

（2 2 ）

建筑管线系统方案，应有说明

（3 3 ）

厨房、卫生间布置方案（包括立管、横管、表位）

4 4 、供消防报审的施工图一套

（1 1 ）

总平面：应与审定的规划总平面一致，并标绘消防给水管线和消防结合器位置，消防给水管线应形成环路，标注报审建筑与周边（包括建筑、道路、停车场、储油设备）的关系；盖设计报审章

（2 2 ）

消防说明：应对与消防有关的各种系统作详细描述，并列出消防设备表，盖设计报审章

（3 3 ）

建筑设计消防报审表：盖设计报审章

（4 4 ）

建筑施工图：各层的平面、立面、剖面；楼梯和消防控制室详图。标出各层消防分区，并注明面积 ；标出各个房间的面积，以及防火门、防火窗、防火隔断、防火卷帘门等消防设备的位置

（5 5 ）

各专业的施工图：水、暖、电专业的系统图、平面图

5 5 、供人防报审的施工图一套

（1 1 ）总平面：应与审定的规划总平面一致，并标绘出报审建筑的人防位置、人防出入口和人防通道位置；盖设计报审章。

（2 2 ）人防设计说明和计算书

（3 3 ）人防工程的全部施工图：应详细标注各个房间、通道、防护门的尺寸；应有人防出入口、人防通道的平面、剖面说细；应有各节点详图。应有水、电专业的系统图、平面图。

6 6 、规划报审的施工图（报批图）一套

（1 1 ）

总平面四张，盖设计报审 章、节能章，并应明确标注报审建筑与用地红线、道路红线，报审建筑与周边建筑之间的关系；应明确标注报审建筑的总尺寸、单元尺寸、门窗尺寸和层数。

（2 2 ）

图纸目录，盖设计报审章、节能章，并应准确标注报审建筑的建筑面积

（3 3 ）

设计说明和门窗表

（4 4 ）

各层平面、各个立面、剖面及基础平面

7 7 、施工图 8 8 套，如甲方需加晒，晒图费用由甲方负担

五、双方权力：

甲方权力：

1 1、、施工图设计过程中，甲方有权查阅乙方与本项目有关的设计文件

2 2、、一般情况下，甲方不介入施工图设计工作，但在以下情况下，甲方有权采取措施：

（1 1 ）

甲方对项目的市场定位、成本控制发生重大变重

（2 2 ）

乙方在施工图设计中出现重大失误，或与甲方要求严重不符

（3 3 ）

工程技术难度很大，乙方难以保证设计质量

（4 4 ）

乙方投入的设计力量严重不足，难以保证设计质量

3 3 、在发生上面第 2 2 款所述的情况下，甲方有权采取以下措施：

（1 1 ）

组织设计监理，介入施工图设计工作中

（2 2 ）

发出施工图设计修改意见函

（3 3 ）

扣减乙方的施工图设计费

（4 4 ）

中断、终止施工图设计

乙方权力：

1 1、、乙方如对甲方提供的资料、要求有疑问，或对设计方案有建议和意见，有权局面致函甲方。甲方应以书面答复

2 2、、在以下情况下，乙方有权中断或终止施工图设计

（1 1 ）

乙方完成施工图设计并交甲方，乙方可以终止施工图设计

（2 2 ）

甲方通知乙方终止施工图设计，乙方可以终止施工图设计

（3 3 ）

甲方的设计资料或设计要求不完整，乙方无法完成设计工作，乙方可以中断施工图设计

（4 4 ）

甲方未能履行设计合同或补充协议，乙方有权中断或终止施工图设计

一、

双方责任

甲方责任：

1 1、、甲方应按本协议第三条内容，向乙方提供相关的资料及设计要求

2 2、、在施工图设计过程中，甲方对于乙方提出的关于本工程的意见和建议应以书面答复

3 3、、施工图设计终止后，如乙方如重大设计失误或配合不力的情况，甲方应按设计合同及补充协议中的条款结算设计费

乙方责任：

1 1、、乙方应按照甲方提供的相关资料、设计要求及相关法律、法 规和规范进行设计

2 2、、施工图设计终止后，乙方仍然有义务配合甲方完成施工图的修改和工程施工的现场配合

七、设计周期

施工图设计的设计周期按照双方签订的设计合同中的相应条款执行

八、设计费的结算（未完成的按相应比例扣除设计费）

1 1、、施工图设计费的计算按照双方签订的设计合同中的相应条款执行

2 2、、施工图设计费的构成

（1 1 ）

建筑单体方案：

10%

（2 2 ）

建立立面方案：

5%

（3 3 ）

管线布置方案：

5%

（4 4 ）

报审施工图（人防、消防、交通、园林、规划）：

30%

（5 5 ）

施工图：

45%

（6 6 ）

现场配合：

5%

3 3 、施工图设计费的结算

（1 1 ）

签订设计合同后，甲方即付设计费的 20% ，该项 费用作为建筑单体、立面、管线布置方案的设计费

（2 2 ）

报审施工图完成后甲方即付设计费的 30%

（3 3 ）

施工图完成后甲方即付设计费的 45%

（4 4 ）

工程交竣后甲方结清余款

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法人代表：（或委托代理人）法人代表：（或委托代理人）

年月日年月日

设计单位选择意见书

公司领导：

经我部调查研究并反复比较后，认为设计院具有优点，符合我公司要求，建议在项目的施工图设计中采取该设计院。

妥否？

设计部

年月日

设计方案中标通知书

设计公司：

贵公司在项目的方案设计招标中已中标。

特此通知。

×××房地产发展有限公司

年月日

滁州中州置业 有限公司

设计变更管理制度

为使规划设计部日常工作达到规范化、制度化，高效优质地完

设计变更 管理内容

一、设计变更分类: :

1.小型设计变更：不涉及变更设计原则，不影响质量和安全运行，不影响整洁美观，且不增减概（预）算费用的变更处理等；

2.普通设计变更：工程内容有变化，但不属于重大设计变更的项目；

3.重大设计变更：变更设计原则，变更系统方案和主要结构、布置、修改主要尺寸及主要原材料和设备的代用等设计变更项目。

二、设计变更的审批

1 1 小型设计变更由专业公司提出设计变更通 知单，经项目部的技术部门审核签字，设计单位、共同会签后生效。由项目部工程技术部门将设计变更签证送交上述单位备案。

2 2 普通设计变更由设计单位签发设计变更通知单，提交监理单位、发包单位、项目部技术部门会签后生效。

3 3 重大设计变更必须经发包单位和设计单位法人（或委托代理人）同意，由设计单位修改设计并提出工程预算变更单（或修正预算）。凡涉及初步设计主要内容的

设计变更和总概算的修改应按设计审批权限，报原审批机关审批。在施工过程中，发包单位或设计单位要求对原设计作重大变更时，应征得监理和项目部同意。

三、设计 变更发送与执行

1 1 各类变更通知单，由项目部施工技术部门负责发送，施工技术部门一份，质量检验部门一份，计划部门一份，专业公司 3 3 份，如涉及到设备、材料或与调试单位有关，应发送物资公司、调试队各一份，原件存档。

2 2 专业公司、物资公司、调试队专责工程师接到变更后注明收到日期，签字后交班组技术员执行。施工完毕后，班组技术员应记录变更执行情况，交专责工程师汇总，并报工程技术部门。工程技术部门将已执行的设计变更通知经营部门。

3 3 项目部经营部门按合同有关规定对设计变更进行核算和结算

四、设计变更文件应保持完整 ，由工程技术部门专业工程师按专业编号登记，整理保管，工程竣工时纳入移交资料。

滁州中州置业 有限公司

精装修管理制度

一、目的：为加强集团各所辖地产公司（以下简称地产公司）开发项目精装修工程（ 样板房、销售大厅、商业外墙、非精装成品房的入户大堂和电梯前室、物管用房及其它需要二次装修的工程）

的 管理，结合我司特点，特编制本管理制度。

二、适用范围：集团总部、各所辖地产公司、物管公司。

三、适用工程：

样板房、销售大厅、商业外墙、非精装成品房的入户大堂和电梯前室、物管用房及其它需要二次装修的工程

四、责任和义务

（一）

规划设计部

1.负责本办法所规定的所有 精装修工程 设计方案的审定，并参与方案会审；

2.主要装饰效果点缀和观感材料样品的确定。

（二）工程管理部

负责制定、修改本办法，并监督检查其执行情况。

（三）所辖地产公司

1.工程部（或技术部）

①负责建立（设计单位、施工单位）合作伙伴数据库；负责招标文书中技术指标的拟定；

②负责设计单位的选择并签定设计合同；

③负责组织设计施工图交底及纪要整理，并负责设计变更管理；

④负责组织办理收方签证；

⑤负责施工全过程的质量、安全、文明施工及进度的监督和协调管理；

⑥负责组织竣 工验收及物业移交。

2.成本控制部

①负责精装修工程招（投）标的全过程管理，确定施工单位，并签定施工合同；参与设计合同的签定；

②负责 签订 精装修工程 甲供 物资 采购合同 。

③参与施工过程中的变更管理；负责办理竣工结算。

3.销售部

①负责样板房位置、户型、风格建议及档次的确定；

②负责销售大厅风格建议、档次及设计限额的确定；

； ③负责样板房和销售大厅家具、饰品、窗帘、设施等的采购及使用后的销售、回收利用管理；

④参与样板房、销售大厅竣工验收，并负责可售样板房的销售。

4.材设部

①负责收集材料和设备设施供方信息， 组织相关部门实地考察材料和设备供方的产品技术能力，负责建立合作伙伴数据库，并负责物资采购招标工作；

②提供精装修材料选定样品且 选定的样品应为市场普遍采购的产品，并提供至少三个符合设计要求或相近的样品；

③负责 精装修工程甲供材料及设备设施 的采购工作；

4.物管公司

①参与各精装修工程竣工验收及物业交接工作；

②负责样板房物业接管到销售期间的展示管理，并负责可售样板房购房业主的移交管理；

③负责各精装修工程质保期、质保范围内的维修监督管理；

5.项目监理机构（监理部）

①按照有关规范、标准，负责对项目所有 精装修 工程 施工过程的质量、安全进行监督管理；

②配合建设单位进行 精装修工程 施工进度管理；

③参与竣工验收，并作好验收记录备查。

6.施工单位

1 6.1 土建施工单位

①对其承包范围内的工程质量承担直接责任，接受并配合建设单位和监理机构对施工质量管理的监督和检查；

②建立健全质量管理控制体系，切实履行总包职责，确保用于工程的材料、设备及工程实体质量全面符合设计文件、施工及验收规范和施工合同的要求；

③制定可行的施工进度控制方案，确保工程进度满足建设单位需要；并作好与精装修施工单位间的工序交接、穿插和成品保护工作；

④在 工程合理使用期内组织工程回访，在质保期内负责进行保养和维修。

2 6.2 精装修施工单位

①对其承包范围内的工程质量承担直接责任，接受并配合建设单位和监理机构对施工质量管理的监督和检查；

②建立、健全质量“三检制度”，确保用于工程的材料、设备及工程实体质量全面符合设计文件、施工及验收规范和施工合同的要求；

③在工程合理使用期内组织工程回访，在质保期内负责进行保养和维修。

五、具体细则 （一）进度管理

1.地产公司工程部（或技术部）应编制合理的精装修工程节点控制计划（含设计计划、招标计划、甲供材料（设备）计划和精装 修进度计划等），并报本公司计划考核部门备案；

2.未编制精装修工程节点控制计划，地产公司应对责任部门给予 0 1.0 分的月度绩效考核扣分；未按计划完成相关工作，地产公司应对责任部门给予 5 1.5 分的月度绩效考核扣分。

（二）质量及验收移交管理

1.精装修工程质量验收标准：见表一

2.精装修工程施工、管理质量纳入集团建设工程四月质量、安全排序，其权重占集团建设工程四月质量、安全排序评分表中精装修分值的 40% ，具体控制点和评分标准详见表二；

3.竣工验收管理：工程竣工后 3 3 天内，由工程部（或技术部）组织施工单位、监理单位、销售部、物管公司根据有关规范和“ 精装修工程质量 验收 标准 （详见附表一）相关内容，共同对工

程质量进行验收，并作好记录备查，工程管理部将不定期进行抽检，并将抽检结果在集团建设工程简报中予以公示；

4.物业移交程序：精装修工程竣工后，由工程部书面通知工程管理部进行抽检，工程管理部抽检合格后，再书面通知项目物业管理处对竣工物业进行验收接管；接管验收时，由工程部负责组织有关单位及部门，共同列出详细设备、设施、物品清单、竣工资料、仪表计量等经各方签字确认的“单位（项）工程验收接管交接表”和“精装修工程质量验收标准表” 向项 目物业管理处逐项移交，并进行接管后的维保工作。

六、附则 1.本 制度 自 下达之日 起 实 行，由工程管理部负责解释 。

2.各所辖地产公司在本制度的原则基础上，结合本公司实际情况，可制定具

体的实施细则或管理办法，但不得超过本制度的规定。

3.本制度应结合异地区域地产公司所在地域地方法规、标准及异地公司实际情况作适当调整，并报工程管理部批准后执行。

精装修工程质量 验收 标准

工程名称：验收日期：复检日期：

检查项目

标准或允许偏差

验收结论

整改结果

备注

门窗工程

安装牢固；门窗框、玻璃不得有划痕、碰伤；门窗开关灵 活，玻璃无气泡、五金件齐全；表面光滑、清洁、色泽均匀、无污染

全检

地面砖

无空鼓，嵌缝密实、阴阳角方正，顺直，无破损、污染；接缝高低差（ 0.5mm ），接缝宽度（ 1mm ）, ,平整度（ 2mm ）。

抽检 ＞ 60%

地毯面层

表面平服、图案吻合，不起鼓、起皱，不翘边、卷边，不显拼缝、露线，无毛边，交接处顺直、压紧

全检

木

地

板

缝隙宽度

0.5mm

抽检 ＞ 60%

表面平整度

2mm

踢 脚 线 上 口平齐

3mm

板 面 拼 缝 平直

2mm

相 临 板 材 高差

0.5mm

踢 脚 线 与 面层的接缝

1mm

墙面砖（石材）

无空鼓，嵌缝密实、阴阳角方正，顺直，无破损、污染，接缝高低差（ 0.5mm ），接缝宽度（ 1mm ）, ,平整度（ 2mm ）。

抽检 ＞ 60%

涂饰工程

色泽均匀一致，无：泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹，无裹棱、皱皮

抽检 ＞ 60%

裱糊工程

表面平整，色泽均匀一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，斜视时无胶痕，与设备线盒交接严密。

全检

吊顶工程

吊顶工程应符合设计要求；材料符合要求；饰面材料色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损，饰面板上的设备位置合理、美观、交接吻合严密。

抽检 ＞ 50%

细部

工

程

木门窗套

正、侧面垂直度（ 3mm ）、上口水平度（ 1mm ）、上口直线度（ ...

越读越喜欢这篇作品！

重点突出，文字运用熟练！

随享拼设计部规章管理制度

一、好的环境是高效的工作前提，8点40分打扫后准时参加每天的晨会。

二、自觉准守作息时间，不迟到不早退。

三、办公桌允许摆放私人物品，设置成自己最高效的工作环境，但严禁改成自家住处一样，杂乱无章。

四、上班服装要求得体，树立良好的公司形象及个人形象。

五、工作中秉着热情、礼貌、认真、诚恳的原则，使用文明语言，公司内烦遇到客户必须打招呼（例如：您好！）

六、设计师每天报告一次自己的开始工作（方便上级了解自己的工作进度方便上次做出决定）。

七、上班时间外出向上级说明，实行登记制度，需注明外出地点原因（外出期间电话保持畅通，方便联系）。

八、参会及时，未能及时参会者需得到上司的批准。

九、每周制订工作计划，部门必须每月上交即下月工作计划以及本月工作总结。

十、设计部由总监全权负责管理。

十一、做好保密工作，尊重个人隐私，维护公司的机密性，做到不听不传。

十二、设计师分阶段到现场定期勘察，保证按图纸施工并及时与业主协商。 十

三、未经公司允许，以低于公司标准报价签约者，由于设计造成是失误者，设计师承担责任；并承担连带罚金。

十四、私下不允许收取客户设计费及定金，不允许设计师以公司名义接私单；不允许设计师代买主材，如被客户投诉属实者，承担处罚。

十五、上班无故迟到、旷工者，按公司考勤管理办法严格执行；严格遵守公司作息时间。

十六、每月休息4天，为串休工作日，上班请假须提前1天找上级品准后生效；并签写请假条上交，凡口头请假均视为无效。 十

七、不允许私自挪用或私藏客户定金、工程款，违反者严格处罚。

十八、设计师有责任对所设计的工程协助办理中期增减项目并签字；因设计师未签字的增现款，不计入提成范围；如因设计师原因，增项款未被收回或未达到公司标准；设计师承担处罚。 十

九、不论任何原因、任何情况，在公司与客户与员工发生争执者，严格处罚。

以上日常行为规范，请各设计师严格遵守，本规范自2018年5月1日起严格执行；不允许任何人违反上述条例；如有违反者，严格按照规范执行。

设计部座右铭：

业精于勤，而荒于嬉；行成于思，而毁于随。

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