武汉写字楼市场简报年第二季度

级写字楼体量维持在191万平方米。

米每月108.8元，租金指数环比下跌5.1%。

足去年同期的一半。

16.7%与15.9%。

在退租行业中排名前两位。

目也出现转租率下降的情况。

度难以恢复常态。”

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savills.com.cn/research 1 武汉- 2020年7月

写字楼 MARKET IN

MI NUTES

Savills Research

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【写字楼土地市场动态】

13个城市土地成交量大降 地价仍有下调空间

中原地产研究中心日前公布的监测数据显示，今年前2个月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、苏州、武汉、长春、长沙等13个重点城市土地成交面积同比下降24%，处于近五年中的同期低位。不过，一直高启的土地出让流标率开始在2月份大幅下降。

业内人士表示，这反映出两个问题，一是紧缩性房地产调控政策氛围下，房地产企业拿地实力与拿地意愿都明显不足，二是由此推动地方政府调低土地出让底价，以促进成交。可以预测的是，未来地价还将继续下降，这为新增商品房供给的降价预留了空间。（返回目录）

住建部：土地出让后开发商不得调擅容积率

从住房城乡建设部获悉，《建设用地容积率管理办法》近日出台，要求任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整，确需调整的，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序。

《办法》规定，国有土地使用权一经出让或划拨，任何建设单位或个人都不得擅自更改确定的容积率。未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。城市、县城乡规划主管部门应当将容积率调整程序、各环节责任部门等内容在办公地点和政府网站上公开。（返回目录）

土地拍卖时溢价率超50%须上报国土部

从省国土厅了解到，国土部门对土地市场的监控力度再度升级——自今年起，土地在招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的房地产用地，要通过土地市场动态监测与监管系统及时在线上报。

从2010年12月开始，国土资源部发文要求全国105个重点城市须及时上报异常交易地块的相关数据，现在这一范围已扩大到全国所有县级及以上城市。根据规定，土地招拍挂溢价超过50%的地块，均视为“异常”交易情况，要在两个工作日内及时上报相关部门。国土部有关高层官员表示，除地方上报之外，国土部每月也在监控各地土地成交价格是否出现“异常”。（返回目录）

中关村电子城西区两块高新技术产业用地招标

北京国土资源局昨天发布出让招标公告，对中关村电子城西区的两块高新技术产业用地的使用权进行招标。两块用地的规划建筑面积合计超过10万平方米，规划用途为综合。 其中一块地为中关村电子城西区A10-1地块。具体四至为：东至A10-2地块，南至来广营中街，西至电子城西区三号路，北至铁路环内侧路。土地面积72092.46平方米，其中建设用地48900平方米，建筑控制规模78240平方米。

另一块地为中关村电子城西区A10-2地块，具体四至为：东至电子城西区四号路，南至来广营中街，西至A10-1地块，北至铁路环内侧路。土地面积32865.90平方米，其中建设用地18672.14平方米，建筑控制规模29875平方米。（返回目录）

丽泽商务区遭遇定位尴尬 金融定位梦难圆

自2011年丽泽金融商务区频繁推地以来，出让土地7次，共计成交11宗地块。其中，仅有2011年3月出让的E-17地块，11月出让的E-15地块及E-16、E-20、E-21地块分别被上海长城投资、中华联合保险、晋商投资基金三家金融企业竞得。其余4次出让的，6宗地块都由非金融行业的企业竞得。针对丽泽金融商务区的功能，2010年11月，北京市政府曾出台《关于加快建设北京丽泽金融商务区的实施意见》。此规划的出台确立了丽泽金融商务区为首都“十二五”重点发展的金融功能区之一，为首都金融业整体布局的重要组成部分，规划形成北有西城金融街，南有丽泽金融区的新格局。

在规划中，金融企业入住丽泽商务区将享受税费等方面的优惠扶持政策。但现有的情况为大量非金融企业拿地，预计在此设立企业总部，但由于不属于金融企业，无法享受针对金融企业出台的相关扶持政策，使政策的出台形同虚设。（返回目录）

北京金融街将扩至1千万平方米

未来几年内，金融街总面积将翻三倍，达到1000万平方米，形成北京金融品牌——这一蓝图通过政府与企业的联手合作有望加速实现。昨日，西城区政府与北京建工集团签署合作备忘录，利用北京建工集团在金融街规划范围内的楼宇与土地资源加快资源置换进程等达成共识，双方将建立共建共享的合作关系，共同推进金融街建设。

此次西城区政府与北京建工集团强强联合，是拓展提升金融街服务功能，带动区域发展的一项重要举措，将为打造特色金融街区起到示范带动作用。（返回目录）

浦东新区推5块综合体地块 分布迪士尼周围

浦东新区集中推出5块城市综合体地块，这些地块大多布局在迪士尼周围。

浦东这次重点推出的地块分别位于康桥、航头、新场、宣桥、惠南5个镇，其中康桥、宣桥镇的招商地块距离迪士尼分别仅有5公里和6公里。浦东新区商务委表示，希望通过规划信息的发布、城市综合体地块的集中推介，来引导商业空间布局和各功能区域的发展定位。（返回目录）

青岛下月16宗地块集体出让 总面积超百万平米

青岛市国土资源和房屋管理局网站3月21日公告显示，经青岛市人民政府批准，将于4月10日，以拍卖方式在青岛集中出让16宗位于李沧区世园会周边地块，总出让土地面积达1038331.5平方米。

这16宗地块涉及文体娱乐、商服、住宅等用地。其中，面积最大的位于李沧区天水路以北的1号地块，规划为文体娱乐用地，占地666693.5平方米，规划建筑面积66669.35，容积率仅0.1，土地出让年限为50年。竞买保证金为18820万元，每平方米起拍价为14115元，倘若出让成功将刷新李沧区地价。其他出让地块均位于世园大道以北，2号、4号、6号地块为商服和城镇住宅用地。5号、9号地块属商服用地。其中5号地块占地36568平方米，起拍价3169元/平方米。9号地块起拍价为3222元/平方米。3号、7号、8号、10号、11号地块为文体娱乐用地。（返回目录）

【写字楼项目动态】

【华北】

长安街西延线骏洋国际大厦正式开工建设

长安街西延线高端产业项目群首个项目——骏洋国际大厦日前正式开工建设。该项目总投资9亿元，旨在将打造长安街端点的地标性建筑。该地标项目位于永定镇地区，地处长安街西延线端头，三石路与石龙西路交汇处，将建成5A级智能化高端综合性写字楼。

项目总建筑面积68000平方米，外观呈现像水一样流动的立面效果。据了解，长安街西延线高端产业区域共涉及金融服务、会议会展、公务航空、旅游度假等12个重大产业项目。（返回目录）

天津动漫园写字楼产品推介会成功举办

2012年3月15日下午，在动漫园创智大厦销售中心，由动漫园公司主办的动漫园写字楼产品推介会成功举行。

本次产品推介会面向滨海市场中的各二手房中介机构，希望利用其门店众多的优势为我们的写字楼项目引荐更多的客户。当天共有来自市区、塘沽、汉沽、大港及开发区共计7家的中介机构，其中不乏津房置换、21世纪、万业源等业内的知名公司。返回目录）

石家庄“勒泰中心”封顶 年内有望开业

3月18日上午，北方最大型城市综合体石家庄“勒泰中心”正式封顶，年内有望投入运营。省市有关领导与建设方同广大市民一道见证了这一神圣的历史时刻。作为河北省重点项目，石家庄市重点推进的20个商贸服务项目之一，该项目的建成，将成为石家庄的城市名片，极大地提升石家庄的城市形象。

据悉，勒泰中心总投资超40亿元人民币，建筑面积超62万平方米，由地下4层、地上六层的商业裙楼和四栋超高层建筑组成。汇聚超大国际风情购物中心、时尚坐标庄里街、绝版浪漫空中广场、国际旗舰五星级酒店、高档甲级智能写字楼、高尚温泉假日酒店，多功能创智LOFT空间、五星级酒店之上的宅邸等多元化业态，以更加开放与包容的姿态，尽情丰富着都市生活。（返回目录）

【华东】

上海北外滩航运中心写字楼再度被整购

位于虹口北外滩板块的上海国际航运服务中心在去年年底后再度被整购，交易总价近23.3亿元。这栋整售的写字楼20套房源于3月15日集中性成交，总成交面积为35302.31平方米，按照其成交均价66000元/平方米来估算，这栋写字楼的交易总价超过23亿元。

上海国际航运服务中心项目由方兴地产（为中国中化集团旗下房地产开发企业）及上海国际港务集团合作开发，是上海打造国际航运中心的标志性项目之一，也是北外滩航运服务集聚区的重要组成部分。整个项目由东、西、中三幅地块组成。预计整合开发后，项目总计建筑面积约为527720平方米。目前项目已进入施工阶段，整个项目预计2012年完工。（返回目录）

济南将建150米高地标性甲级写字楼

济南西南部将有一个地标性的甲级写字楼开业，同时还有一个6万平方米的购物中心建成。这是记者13日从七贤街办了解到的。6万平方米购物中心开建。

目前开工的有6个地块，90多万平方米，涵盖高层、小高层、别墅、商业等物业形态。其中，紧挨着二环南路、国际社区的北端“龙头地块”，将建中海环宇城商业综合体，总建筑面积约14万平方米，包括约6万平方米的购物中心以及150米高、约7万平方米的甲级写字楼两部分。地上31层，地下4层，总建筑面积约7万平方米，高约150米，将打造成为济南西南部的一个地标性建筑。目前客户的定位为世界500强企业、金融保险、大型国企、知名企业驻济总部等。写字楼将采取只租不卖的方式。目前这两部分已处于土方、基坑施工阶段，最快5月份就能开始主体施工，预计2014年6月就能开业。（返回目录）

山东潍坊世纪环球中心写字楼均价7200元

世纪环球中心在售80-3000㎡写字楼均价7200元/㎡，楼体施工中。

世纪环球中心项目位于新华路与东风街交叉口南行50米，门前新华路，西邻文化路、南邻胜利街，北邻东风街，东临潍坊迎宾大道北海路。与周边办公楼群共同形成潍坊商务写字楼中心区块。世纪环球中心项目建成后将引领潍坊商务办公新标杆。（返回目录）

山东天桥中心 全新写字楼名泉中心全城发售

3月21日，新天桥首席商务坐标—名泉中心大客户签约暨启动仪式在天发舜和商务酒店隆重举行，诸多嘉宾与媒体朋友共同见证了南益集团旗下名泉春晓全新写字楼名泉中心大客户签约暨认购启动盛况。名泉中心作为南益名泉春晓今年重点推出的写字楼产品，是继已经亮相的住宅组团——名境之后面世的第二大业态，不但填补了天桥区高档写字楼的空白，也成为天桥区首席商务地标。随着本次活动的成功举办，名泉中心将于3月22日全城公开发售。

名泉中心雄踞天桥区政务中心、商业中心双核心地段，崛起于55万平米国际新街区之上，聚合高尚住宅、旗舰商务、情景商业街、高档写字楼、精品公寓多元业态优势，凭借自身良好的硬件配置和服务水平，以一种全新的姿态引领新天桥商务巨变乃至改变整个城市的商务格局。（返回目录）

【华南】

深圳京基100大厦B塔出租率达100% 到今年3月上旬，441．8米的深圳第一高楼的京基100 大厦正式入伙刚刚三月，其主塔楼A塔出租率达60％，附属楼B塔出租率达100％，成为深圳高端写字楼的营销范本。

作为深圳的新地标和一个城市综合体，京基100涵盖了超甲级写字楼（A塔6层～72层）、铂金五星级瑞吉酒店（A塔75层～100层）、甲级写字楼B塔（26层）、高端精品住宅（C塔、D塔）及精品购物中心KKMALL，总建面逾60万平方米。在京基100，办公、生活、购物、娱乐、观光实现了无缝对接。（返回目录）

珠江新城新总部邦华环球广场写字楼上市

珠江新城又有新的总部写字楼项目上市。位于广州大道和金穗路交会处的邦华环球广场已开始接受VIP登记，四五月将正式上市。合富辉煌集团已在项目预订了两三层写字楼单位。

据项目负责人介绍，邦华环球广场的1-4层商业裙楼规划为商场，计划以整层出租的形式引入大型商业配套；5-37层塔楼定位为甲级写字楼，除保留部分只租不售楼层外，将全部以单层或双层为单位对外发售，目标客户直指中大型企业总部。其写字楼单层面积2000多平方米，预计均价3.5万元/平方米，买家入市门槛7000万元。（返回目录）

广州雅庭国际近日开售写字楼

季华路地铁上盖超甲级写字楼——雅庭国际已瞩目亮相，发售当天便掀起全城投资热。“许多到场客户都是前期密切关注雅庭国际的开售动向的。”销售人员向记者介绍。

据介绍，雅庭国际地处黄金中轴线季华路与汾江路交界。项目有5A智能商务配置，专业物管，豪华商务大堂，5台高速电梯。自身配套有数千平方米商业中心、住宅产品、615个地下停车位。据了解，项目首推80~258㎡办公空间，现场认购最高可获9折优惠。（返回目录）

广州金沙洲中企绿色总部推出独栋总部写字楼

位于金沙洲板块的中企绿色总部将在三四月开盘，推出独栋总部写字楼产品，均价1万元/平方米。其500平方米的独栋写字楼，500万元就能买一栋。

中企绿色总部定位广佛经济圈总部基地，总建筑面积50万平方米，规划有低密度写字楼、酒店、商务会所和商业街等。即将上市的是首期总部写字楼产品，每栋4-5层，首期主推面积300-2000平方米的户型，均价1万元/平方米。（返回目录）

珠江新城再现新写字楼销售 合富辉煌已预定部分

位于广州市珠江新城区域又有新的总部写字楼项目上市。

该项目名为邦华环球广场，位于广州大道和金穗路交会处，距离地铁3号线和5号线交会的珠江新城站，地铁5号线五羊邨站都不远，还有几十路公交线路经过。项目楼高173米，是目前广州大道上最高的地标性建筑。该项目还设有面积780平方米的23米挑高的中空大堂。

邦华环球广场的1-4层商业裙楼规划为商场，计划以整层出租的形式引入大型商业配套；5-37层塔楼定位为甲级写字楼，除保留部分只租不售楼层外，将全部以单层或双层为单位对外发售，目标客户直指中大型企业总部。项目目前已开始接受VIP登记，四五月将正式上市。（返回目录）

佛山乐从置业广场启动招商 带甲级写字楼

毗邻佛山新城核心区的乐从置业广场，日前全面启动招商。这一项目是当地首个集甲级写字楼、商贸配套服务业为一体的国际化城市商务综合体，拥有丰富的商务商业配套，颇受投资者关注。置业广场位于乐从三乐路与佛山大道南(G 325)交会处，是佛山未来商业贸易、体育文化、休闲娱乐、信息服务的中心-佛山新城的核心位置。

置业广场规划总建筑面积近5万平方米，总建筑层为23层，基本以纯写字楼功能配以商贸服务业，停车位充足。（返回目录）

深圳龙岗中心区将建两座200米的写字楼

深圳的高楼竞赛已经从原关内地区蔓延到了原关外地区，原特区外的龙岗区原来是深圳市民心目中的“郊区” ，如今这个“郊区”也将崛起多座200米左右的高楼。

位于龙岗中心城的盛平社区举行了盛平第二工业区城市更新项目拆除工程启动仪式，记者从现场了解到，该旧工业区旧改后将建起一座200米的写字楼和4栋130至150米的城市公寓。此外，同样处于龙岗中心城的天安龙岗产业园区四期将建一座高200米的甲级研发大厦，龙城工业园将建一座180米的总部大厦。（返回目录）

深圳第4座超过300米东海国际中心封顶

东海国际中心工程昨天封顶，这栋新的摩天大楼，是深圳第4座超过300米的建筑。

东海国际中心（公寓综合体）工程,该工程将是深圳继地王、赛格、京基后，第4栋封顶的300米以上的超高层建筑。其功能定位为商住，是目前亚洲第一高住宅。

该工程由两栋公寓楼及空中连廊组成，其中，公寓塔楼A栋82层、高308．6米；公寓塔楼B栋高75层、283．5米。两栋摩天大楼在45层至51层之间，由一座采用钢结构的连廊连接，异常壮观。据悉，项目建成后，将与已建成的办公楼和在建的酒店一起，构成深南大道两旁最大的综合建筑群。（返回目录）

【华中】

武汉经开区万达5A写字楼封顶

3月17日，武汉经开万达5A写字楼封顶仪式在武汉经开万达广场2号门前隆重举行。此次封顶的5A写字楼属武汉经开万达广场二期工程，同期工程还有一幢五星级商务酒店，整个项目建成后将与一期大型购物中心联动，发挥出更强的城市综合服务驱动力，为经开区企业和人民提供更好的国际大都会生活！

经开万达5A写字楼是按照国际甲级标准打造的5A纯商务写字楼，一星级绿色建筑，外观挺拔俊朗，采用全玻璃幕墙装饰，彰显进驻企业的国际形象。写字楼拥有挑高达8.6米的宽敞大堂，而且采用奢华石材装修，共25层，单层面积约1600平米，可划分为1001600多组合成长型空间，分别满足新兴发展型企业以及国际化企业总部的使用需求，是经开区首屈一指的商务典范！ （返回目录） 【西南】

贵阳900亿改造两棚户区 建406米地标写字楼

五里冲彭家湾连片改造，406米双子塔将引领由写字楼、商务区、办公区组成的高端商圈，成为南明区向西发展的一个新的“增长极。

该项目已组织国内外知名的规划设计团队按都市中心的要求进行规划设计，在两片区改造范围内，将建设406米地标级双子塔国际甲级写字楼、30万㎡大型购物中心、27万平方米城市中心广场、100万平方米办公区、100万平方米商业用房，并配套三甲综合医院、IMAX3D巨幕影院、5所小学、3所中学等。

建成投用后，这些写字楼、商务区、办公区将为一般商业、旅游业、现代服务业发展，提供良好的平台支撑，形成配套完善、档次一流、辐射西南的高端商圈，两片区也将由此而集成金融、商业、休闲、旅游、文化、居住等多元化功能，联袂成为南明区向西发展的一个新的“增长极”。（返回目录）

成都时代1号写字楼3月底开盘

时代1号位于成都市东大街芷泉段6号，写字楼预计3月底开盘，现阶段接受诚意金10万元，预计开盘售价16000元/平起。开间面积180—460平方米，预计2013年交房。

时代1号是九龙仓于成都打造的超甲级写字楼。凭借九龙仓多年的商业地产运营经验，借鉴上海、大连、武汉、重庆等地之时代广场操作经验，鼎力打造的有一座区域性地标建筑。项目位于着有西部华尔街之称的金融发展核心区域。（返回目录）

【西北】

西安大明宫万达广场开工建设

西安大明宫万达广场开工典礼在西安大明宫万达广场项目工地盛大举行。西安大明宫万达广场，是西安万达公司在本市开发建设的第五个作品，作为西安市的万达第5城，从选址到规划再到业态组合均被精心设计，是万达在西安作品的“升级版”，未来是西安新的商业、商务中心，为西安这座千年古都再添新彩。

万达第5城坐落于西安未央区、大明宫板块、太华路商圈内。未央，作为西安第五个重点发展的城区，获西安行政中心北迁、西安北客站通车、地铁二号线通车等多重利好，正迅速崛起成为西安新的城市中心。大明宫板块依托于大明宫国家遗址公园，数千亿资金打造世界级文化旅游景区。未央、大明宫板块必将成为未来西安最具时代风貌、最具国际水准的都市新中心。（返回目录）

【写字楼市场动态分析】

北京今年写字楼租金或涨18.5% 领先其他城市

物业服务供应商第一太平戴维斯预计北京今年写字楼租金仍将领先其他城市，预计同比涨幅18.5%。

第一太平戴维斯发布的《2012全球战略分析及中国房地产市场趋势报告》中指出，2012年写字楼市场，租金上升趋势不减，但涨幅放缓，北京依然领先其他城市，预计租金增幅可达到18.5%，而2011年北京写字楼租金上涨了44%。但核心商务区高昂租金或将使部分承阻力较弱的租户考虑迁址。另外，广深两地供应压力犹存，上海写字楼供应受自用需求及国内客户需求支撑，吸纳前景亦较为乐观。预计上海、广州、深圳2012年写字楼租金涨幅分别为12%、13%、15%。（返回目录）

北京商业用地楼面成交价上涨

与住宅土地近来流行底价成交相比，商业土地的关注依旧保持相当的热度。日前丽泽商务区两宗商业地块成交，这两宗地也是3月份以来首批成交的地块。据了解，两宗地块成交价分别为17.17亿元和9.95亿元，折合楼面价约为1.1万元/平方米，相比去年年底出让的同类型地块，楼面价增长了9.5%。

北京土地整理储备中心最新信息显示，丰台区丽泽金融商务区招标出让的两宗商用地块顺利成交。中铁物流获得丽泽金融商务区D-0

3、D-04地块，土地面积合计2.93万平方米，建筑用地面积为2.11万平方米，规划建筑面积为15.5万平方米，规划用途为C2商业金融用地。（返回目录）

房地产行业呈多元化趋势 商业地产潜力巨大

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松：目前我国房地产行业的多元化趋势已经越来越明显，商业地产的成长空间和潜力也已经显现出来。转型的直接推动力是近期房地产一系列的调控措施，这个调控政策不仅仅是在房价打压，也包括一揽子措施，重点满足刚性需求的政策导向。第二个驱动力就是中国的城市化快速推进和人口重新分布，这使得城市里面的房地产的需求出现上升。

目前中国的整个房地产市场非常的分散，所以这一轮转型和调整会使行业的集中度明显提升，分工细化和专业化程度提高。（返回目录）

写字楼销售市场萎缩三年最低 租金高位攀升

多个城市写字楼租金回报率达近年内高点。写字楼销售价格高位震荡，供求大幅度萎缩，出现近三年来的最低水平。但在租赁市场，中原集团研究中心监测国内8个城市甲级写字楼租金数据显示，2012年2月，除深圳微跌0.41%外，其余7大城市均有不同程度的上升。由于租金走高，楼价有降，多个城市写字楼出租回报率达到近年来的高点。

13个重点城市商办用地出让监测数据显示，2月份供求水平依然较低，与去年月均水平相比分别缩减35%及52%。其中受1月低供应量影响，2月成交面积仅为89公顷，是2010年下半年以来的第二低位。2月商办用地供应134公顷，环比增加74%，仍处于历史低位，一定程度上反映了目前开发商购地意愿低迷。2月商办用地的流标率也已显着回落，约为11%，大大低于此前四个月的均值水平18%。（返回目录）

深圳租赁需求旺盛 写字楼租赁将成市场焦点

2011年全年，一手写字楼成交均价较2010年上涨19.1%，而二手写字楼租金水平较2010年上涨22.1%。从最近两个月来看，写字楼市场春节后复苏迅速，且租金与售价持续高居不下，部分稀缺单位租金甚至涨至300元/平方米，更有个别单位售价超过70000元/平方米。这说明写字楼投资性需求旺盛，同时更显示出写字楼市场巨大的投资潜力。

2011年下半年，楼市开始步入下行阶段，尤其是住宅市场经历了剧烈的震荡。加之保障性住房供应持续增加，面对庞大的库存压力及愈渐低落的市场预期，住宅市场逐渐淡出投资者的视线。但是，另一方面，写字楼市场却逐渐吸引投资客的眼球。据深圳中原地产的统计，2011年全年一手写字楼市场供应量很少，而2012年深圳写字楼市场新增供应，也仅为75万平方米，其中总部大厦项目更是占比过半。在销售市场供应稀缺的情况下，写字楼租赁将成为市场焦点。（返回目录）

太古短期内不会在广州开发写字楼

香港太古地产中国区行政总裁白德利表示，广州写字楼供应饱和，太古地产短期内不会再开发写字楼。而内地土地价格过高也阻碍了太古地产内地的拓展。

据介绍，太古地产在内地共有5个物业，其中3个项目已启用，去年，内地投资物业租金收入合计为7.75亿港元。太古汇总经理隋颂伟表示，广州项目太古汇已经百分之百出租了，租金收入非常健康。

对于未来太古地产在内地的拓展，白德利表示，太古地产在内地没有很大量的土地储备：“现在来看，国内土地价格，我们觉得还是比较高，我们还是希望等到土地成本有下调的情况出现，我们随时准备好在国内再做新的投资。”（返回目录）

外资房企“抄底” 写字楼租售市场逆市回暖

一线城市写字楼租售价格似乎正在延续上涨势头，

二、三线城市的写字楼市场也可能出现同样的走势，从近期外资房企的拿地区域来看，也越来越多地布局在了

二、三线城市。

据国家统计局公布的数据，外资机构投资的物业类型中，综合、商办类物业成交金额占比达92%，外资对商业类物业的青睐程度可见一斑。

从去年下半年开始，多家被内地房企奉为“抄底专家”的外资房企也开始了在商业地产领域的动作：2011年9月，香港恒隆地产以总价34.97亿元拿下原昆明市政府两宗商业地块；去年10月，新加坡仁恒置地集团以30亿元拿下珠海市两宗商住地块；2011年11月，长江实业斥资8.96亿元在佛山购入一幅商住用地；去年12月，和记黄埔又以19亿元拿下大连一宗商业地块。（返回目录）

【写字楼品牌企业信息监控】

腾讯斥资3亿租下深圳前海写字楼

互联网巨头腾讯公司已斥资3亿元，租下位于深圳前海规划区30000平方米的写字楼，平均租金价格达到每月160多元/平方米，创下今年初以来前海区域商业甲级写字楼租金水平的最高纪录。

深圳前海被称为“中国未来的曼哈顿”，在前海规划的刺激作用下，深圳前海中心区已成为众多金融、物流和互联网企业争相布局的前沿阵地。（返回目录）

中国联通南沙分公司进驻奥园中环广场写字楼

世界电讯巨头中国联通已确定将南沙片区总部迁入位于南沙CBD核心的奥园中环广场。联通公司购买奥园中环广场整层写字楼的合同亦于近日签定。世界级巨头区域总部的迁入，昭示着南沙高级商务写字楼的发展进入了高速通道，同时，也是对奥园中环广场的价值的有力保障。

据了解，奥园中环广场位于南沙CBD核心，站定南沙第一大道进港大道旁，扼守金洲商圈，周边环绕祈福酒店、南沙区政府、南沙地税局，CBD商务、中央政务、商业中心多方力量在此集聚。于正中心，吸纳发展力量，掌控全局资源，价值前景无限。毗邻地铁4号线蕉门站、金洲站双地铁口，是目前南沙唯一在售的地铁口纯甲级写字楼。海陆空交通极其优越，南沙客运港30分钟直通港澳，1小时即达五大国际机场，畅达珠三角14城。（返回目录）

中国燃料有限公司正式入驻中海地产广场

2012年3月21日中国燃料有限公司正式携手南二环的中海地产广场，租赁了其整层2200平米的写字楼，并举行了盛大的入驻仪式。此次仪式受到市场强烈关注，并被写字楼行业内外所瞩目。

大型企业--中国燃料有限公司，注册资本5000万元，全国二十九个省市自治区二千多个市（县）建立了煤炭、成品油登燃料供应机构和队伍。此次，选择中海地产广场5A纯写字楼做为总部，不仅是看重了中海地产广场能够为其企业提升自身企业品牌形象，更看重了其位于南二环核心地段，紧邻南站枢纽，以及多轨立体交通网络所带来的便捷交通优势。在大大提高信息、交通、金融、管理等商务效率同时，将为企业带来经济效益的成倍增长。（返回目录）

高力国际：2011下半年成都写字楼空置率下降7.8% 高力国际发表报告指出，成都由于制造业及现代服务业发展蓬勃，2011年下半年的空置率下降7.8%，上海则下降3.2%。研究报告指出，2011年下半年，全球甲级写字楼净租金最高的三大地区分别是：香港、伦敦西区和巴黎。在亚洲，新加坡写字楼的每年净租金为每平方尺65.81美元，属全球第八高地区。

与此同时，亚洲的写字楼空置率跌势明显，2011年下半年空置率下降的市场数目比增加的市场多一倍。在各地写字楼市场当中，于2011年下半年空置率跌幅最大的地区几乎都位于亚太区，例如，成都由于制造业及现代服务业发展蓬勃，2011年下半年的空置率下降7.8%，上海则下降3.2%。

关于写字楼空置率下降主要原因有两点，一来是吸纳量加大，二来无新增供应入市。另据第一太平戴维斯研究及顾问咨询部罗元均认为，今年大量新增供应预期将导致成都写字楼租金微幅上涨。

作者不愧是出类拔萃的才子。

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