华富村北区拆迁重建会议纪要（终）

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华富村北区拆迁重建会议纪要

时间：2017 年 8 月 7 日下午 3：00

地点：华富村北区 86 栋三楼华山社区工作站会议室

主持人：华富街道办张红军副书记

参会人员：华山社区工作站陈主仼、华富村北区 15 位业主代表 [赵力、陈晓丹、邱清、杨广、邱雪芳、唐厚云、詹前饶、赵斌、张善武、陈平华、钟光明、张丽华、冯秋云、邓晓薇、王汇民（信苑花园业主代表）] 会议纪要如下：

一、张副书记重要讲话的内容

(一)介绍对面华富村东、西区旧改推进情况。

截至目前东西区只有 2 户没有采集到信息：一户可能出国了，一户在外地；有 20 多户不同意。

(二)介绍旧改实施步骤。

具体如下：1.业主是否同意旧改意见征集。2.制定补偿方案和概念规划。3.启动签约后签约率要达到 90%以上，否则不能旧改。4.剩下没有签约的由政府进行行政征收。所谓行政征收就是集中土地整备中心、法制及评估部门按市场价征收，不同意征收的要进行诉讼，大约需耗时一年半左右，走完法律程序就执行政府征收。

(三)介绍北区占地概况。

我们北区的占地面积，比东西区要大 1 万多平方米，户数比东西区少 100 多户。

(四)介绍为什么先搞东西区旧改。

福田区委区政府有意将华富东西区和北区一起做规划。由于考虑到：第一，政府是第一次做这件事，不清楚会碰到什么问题，两个小区加起来一共 4000 多户。如果我们签约90%同意，有 10%不同意，就有 400 多户不同意，打起官司来，都要找证据等等，工作量会非常大，处理起来很麻烦，所以决定东西区和北区分步实施；第二，华富村东西区旧改面积太大，对委托的承建方能否达到政府的质量要求心里没数；第三，考虑到东西区的楼房更破旧、安全系数比北区要低一些，安全隐患更严重，所以决定先从东西区试点。

(五)我们的旧改提的棚户区旧改，并不是质量的降低，而是因为更容易启动项目。棚户区的旧改，签约率达到 90%就可以启动项目，如果走城市更新的办法，就要达到 100%才能启动。

(六)对于钉子户，将采用行政征收的办法解决。最长时间为一年半。

(七)签约时间，一般规定是 3 个月。如果碰到有钉子户，就要采取行政征收。

(八)八月份的拆迁计划表上的小区，除了华富村，大部分都是前期有开发商介入的历史遗留问题。

二、业主代表的问题与解答

(一)有业主代表问（以下简称“问”）：笔架山的限高，会不会是影响我们拆迁的原因？

张副书记答（以下称“答”）：由于是政府投资开发，不会在意盈利的多少，所以对你们来说，限高使得容积率降低，楼房高度降低，住的人更少，住得更舒服，这样对你们来说是有好处的。

另外，街道闵书记很关心我们北区，说我们北区住的都是 80 年代来深圳的建设者，一定要将他们的小区旧改工作谋划好。

(二)问：信苑花园楼龄只有 24 年，不够 30 年，这次能否和华富村同时旧改？

答：要和更新局一起论证后再做决定。

(三)问：对面 4 栋（39～42 栋）是否以后也包括在华富北村的旧改范围？

答：包括在以后华富北村拆迁范围内。