规划作业稿终稿

I

湖南 湘潭梅林桥划 旅游区总体规划 （ （2016-2026 ）

班级：13 级旅游管理三班

组长：王鑫庭 2013210634

组员：陈亚欣 2013210607

向泽虹 2013210617

何

铭 2013210611

李可昕 2013210629

洪妮君 2013210626

安

艳 2013210603

秦璐璐2013210616

二 二 ○一六 年 四 月

II 目 目

录 第一章 规划总则 则 ..................................................................................................................................1 一.规划性质 ....................................................................................................................................1 二.规划范围 ....................................................................................................................................1 三.规划期限 ....................................................................................................................................1 四.规划原则 ....................................................................................................................................1 五.规划依据 ....................................................................................................................................2 第二章 旅游区基本概况 ......................................................................................................................3 一.自然地理概况 ............................................................................................................................3 二.社会经济概况 ............................................................................................................................3 三.旅游区发展现状 ........................................................................................................................4 第 三章 章 旅游 资源 分析与 评价 ..............................................................................................................5 一.旅游资源概况 ............................................................................................................................5 二.旅游资源评价 ............................................................................................................................5 第 四章 章 旅游 市场分析 ..........................................................................................................................7 一.旅游市场背景分析 ....................................................................................................................7 二.旅游区游客调查分析 ................................................................................................................8 三.旅游市场现状分析 ..................................................................................................................10 四.旅游市场潜力分析 ..................................................................................................................10 五.旅游客源市场定位 ..................................................................................................................11 第 五章 章 旅游 业 开发条件分析 ............................................................................................................13 一.旅游开发 SWOT 概述 .............................................................................................................13 二.优势分析（Sthengths）

..........................................................................................................13 三.劣势分析（Weaknesses）

.......................................................................................................14 四.机会分析（Opportunities）

....................................................................................................14 五.挑战分析（Threats）

..............................................................................................................15 六、总结分析 ...............................................................................................................................16

第 六章 章 功能 布局 与项目布局 ............................................................................................................16 一.旅游总体布局 ..........................................................................................................................16 二.旅游功能分区 ..........................................................................................................................17 三.旅游产品介绍 ..........................................................................................................................20 四.旅游开发时序 ..........................................................................................................................21 五.旅游线路组织 ..........................................................................................................................21 第 七章 章 旅游形象策划与市场营销 ....................................................................................................22 一.旅游形象简述 ..........................................................................................................................22 二.旅游市场营销规划 ..................................................................................................................25 第 八章 章 投资估算与效益分析 ............................................................................................................26 一.投资估算 ..................................................................................................................................26 二.效益分析 ..................................................................................................................................26

1 第一章 总 规划总则 则 一 一.规划性质 本次规划为湖南省湘潭市湘潭县梅林桥旅游区整体规划，为该旅游区制定今后一段时期内的发展战略、发展目标和项目建设的时序安排，可作为今后十年内梅林桥旅游区开发的参考性文件。

二 二.规划范围

梅林桥美丽乡村示范片地处湘潭县城西南部，以高桥、谷塘 2 个村为中心，辐射梅林桥、洪塘、京广 3 村，总规划面积 19.5平方公里。近年来，乘省、市主要领导联点示范之东风，示范片突出以发展现代生态农业、休闲旅游为主导产业，成为全省具有可示范、可持续、可借鉴的都市农业新村典范。

三 三.规划期限 规划期限为 2016 年至 2026 年，分为近、中、远三期建设。

表 表 1

旅游区总体规划期限划分 分期 时限 分期定位 重点建设内容 近期 2016-2019 旅游区发展奠基期 基础设施重点建设期、主要接待设施建设期 中期 2020-2023 旅游区品质提升和品牌打造期 旅游区设施全面建设期 远期 2024-2026 旅游区品牌延伸及产业拓展期 旅游区设施完善期 四 四.规划原则 （一）

相关部门、行业、企业的行为边界 界 旅游规划中，应当明确旅游区、景区、景点的交通等设施配套的相关部门责任。在这方面，旅游规划还应尊重开发经营企业的意愿，相关部门要避免以行政命令的方式干预企业经营，更要力戒主管部门强压企业采用个别官员感兴趣的经营模式。相关部门可以在开发经营企业与银行等金融机构的合作中加强协调，但应避免直接担保等方式过度介入。

（二）

尽可能实现旅游开发区居民特别是农村居民，在旅游开发中获得经营发展空间。

旅游业开发发展中，常常会出现原住民“被抛弃”的现象，即所在地居民没有参与旅游业开发的资金、资质和知识能力水平，地方相关部门和企业又拒绝为之提供必要的技能培训，从而将之排除在产业发展的成果分享行列之外。在一些旅游业城市，产业的高度繁荣非但没有带动居民共富，相反拉高了物价和房价，造成深度的社会和经济空心化。规划应当对此形成科学判断，要为本地居民在旅游业发展中获得发展机会、空间，创造包括提供创业机会、创业智力支持、就业培训等支持。

（三）

突出地方特色，打造精益化的旅游产品 立足乡村本土文化的挖掘，注重文化回归与文脉传承。在商业化浪潮的冲击下，我国当下“乡村性”缺失的形势堪忧：农村传统的生产劳作方式逐渐消失、浓郁的乡村节庆和传统工艺被逐渐遗忘和改变、朴素勤劳的农民和清新淡雅的乡间气息逐渐减少。

2 处理好文化“乡村性”与产业“商业化”之间的关系至关重要。“乡村性”的挖掘、提炼和永久保存是我国当前乡村旅游发展的生命线。乡村体验是乡村旅游在产品开发方面应考虑的中重要因素，结合休闲时代乡村旅游的发展，可以考虑开发具有参与性、体验性的产品。利用地方特色，举办时令采摘活动。此外，在品牌营销方面，利用城镇化带来的信息流和技术流，整合媒体资源，建立乡村旅游宣传网站，全面塑造梅林桥乡村旅游品牌。

（ 四 ）创新定位、适度超前的发展原则 梅林桥旅游区就资源而言属于旅游资源非优区，要想快速发展和壮大，必须遵循创新定位和适度超前的跳跃式发展原则，汲取国内外类似旅游区发展的先进经验和教训，通过全方位的创新营造旅游区新的核心吸引力和竞争力，以独特的视角和魄力，吹响前进的号角。

五 五.规划依据 （一）国家相关法律法规 1.《中华人民共和国森林法》，1998 年 4 月修正。

2.《中华人民共和国环境保护法》，1989 年 12 月 26 日。

3.《中华人民共和国土地管理法》，2004 年 8 月 28 日。

4.《中华人民共和国野生动物保护法》，1988 年 1 月 8 日。

5.《中华人民共和国大气污染防治法》，1987 年 9 月 5 日。

6.《中华人民共和国水法》，1988 年 1 月 21 日。

7.《中华人民共和国水污染防治法》，1984 年 5 月 11 日。

8.《娱乐场所管理条例》，1999 年 7 月 1 日。

9.《旅管业治安管理办法》，2011 年 1 月 8 日。

（二）

国家标准 1.《旅游规划通则》（GB/T18971—2003）。

2.《旅游区（点）质量等级的划分与评定》（GB/T17775—2003）。

3.《旅游资源分类、调查与评价》（GBT18972—2003）。

4.《风景名胜区规划规范》（GB/T 50298—1999）。

（三）

政策依据 1.《湖南省旅游条例》，2009 年 3 月 1 日 2.《湖南省旅游业发展“十三五”规划纲要》，2016 年 3.《湖南省旅游业发展总体规划（2006-2020）》（2006 年）

4.《美丽乡村建设技术创新联盟章程》，2014 年 （ 四 ）相关文件及参考资料 1.湘潭市旅游局，《湘潭市旅游发展总体规划》，2003 年 11 月。

2.湘潭县旅游局，梅林桥简介。

3.湘潭市旅游局，梅林桥美丽乡村建设总体规划。

4.湖南省旅游局、中山大学，《湖南旅游发展总体规划》（评审稿），2007 年 5 月。

5.湖南省旅游局，《“十一五”湖南省旅游业发展专项规划》，2006 年。

3 第二章 旅游区基本概况

一.自然地理 概况 （一）

地理位置 梅林桥镇位于湘潭县县城易俗河镇南部，面积 138.4 平方公里，人口 4.9 万距县城仅一公里，东部与株洲县接壤。与湘潭市区隔江相望，镇域范围县乡公路蛛网交织，李古公路全长 18 千米，它东接 107 国道梅林桥镇李树铺地段，西达河口镇古塘桥管区潭花线交汇处，沿线 15 个村，10 多家企业，受益村民 3 万余人，是构成梅林桥镇一纵二横交通网络的重要一环。京广、湘黔铁路擦边而过，境内 107 国道，京珠高速纵穿南北，武广高铁毗邻而过，东距武广高铁客运站仅 14 公里，距离县城 8 公里，湘潭市区 15 公里，且与长沙株洲邻近，镇域中心离株洲市区 15 分钟车程，离长沙市区 40 分钟车程，离长沙黄花机场仅 50 分钟车程，交通十分便利，区位条件优越。

（ 二 ）

地形地貌 梅林桥镇境内南岳七十二峰之白云峰、尖岗山、雷祖殿、九龙山四峰耸立，涓水河、梅林河、向东渠三水长流。地处长江中游平原和江南丘陵交错地带，地势低平，以平原丘陵为主。

（三）

气候情况

梅林桥镇属中亚热带季风湿润气候区，夏秋干旱，冬春易受寒潮和大风侵袭。光能资源比较丰富，历年平均日照时数 1640—1700 小时。热量资源富足，平均气温 16.7—17.4℃。降水量较充沛，但季节分布不均，年际变化大，全年降水量为 1200—1500毫米，无霜期长 ，为 280 天左右，涟水、涓水流经湘潭县。

（ （ 四 ）

矿产生物资源 境内高纯碳酸岩、石膏岩、优质瓷泥储量丰富，极具开采价值，油茶、林业、茶业，湖养珍珠，连片种养；建材、化工、建筑、造纸、印染、畜牧育种、食品加工七大行业初具规模。现有森林植被以人工林为主，树种类型多样，用材林有杉木、马尾松、樟木、稠木、楠木、百乐等 16 种；经济林有油茶、油桐、棕、、桑、茶叶、桃、李、梅等；引进树有火炬松、水杉、池杉、黑荆等。农业生产以水稻种植为主，养殖业突出牲猪品改，同时有蜗牛、珍珠、牛蛙等特色养殖，市场前景广阔。

二 二.社会经济概况 （一）历史沿革

梅林桥镇是湘潭县辖镇。1950 年置梅林乡，同年并入易俗河镇，1989 年恢复梅林桥乡，1995 年建镇。梅林桥镇现有耕地面积 57532.7 亩，其中水田 53344 亩，旱土 4188.7 亩，粮食总产量 42495 吨，2003 年工农业总产值 5.39 亿元，其中，企业总产值 3.65 亿元，农业总产值 1.74 亿元；完成各项税收 695.4 万元。其中，“金洲”牌高锰酸钾，“双肌臀”良种牲猪驰名中外。梅林桥镇拥有湘潭县公路工程公司、湖南金凌新型建材有限公司等 14 家骨干企业，有私营企业 34 家，有个体工商企业 699 家，梅林桥镇加大招商引资力度成立招商办，2003 年招商引资 1060 万元，2004 年至 9 月已招商引资 4200 万元，其中，湖南新型建材有限公司投资 1 亿元，第一期投资 3000 万元，开发填补国内空白的硅酸盐系列产品即微晶玻璃砖和玻璃石，是一种高档建筑材料，年产值可达亿元。由深圳实业家戴老板独资 1000 万元创办的乌龙茶科技示范园，已种植了近 300 亩优质乌龙茶，该项目以公司加农户的形式成为中国第二大乌龙茶生产基地，是集培植、种植、收购、加工、销售为一体的农业产业化龙头生产企业，特别是

4 将引进新的品种，实施绿色无污染种植、加工，将带动当地农村的经济发展，增加农民收入，预计几年后年产值将达亿元以上。农业生产以水稻种植为主，养殖业突出牲猪品改，以北农大为龙头的牲猪原种场，带动梅林桥镇牲猪品改，成立了四新养猪协会，全年出栏牲猪 10.6 万头。同时有蜗牛、珍珠、牛蛙等特色养殖，市场前景广阔。

（二）

人口构成

根据第五次人口普查结果，梅林桥镇总人口数为 47487 人，其中男性人口为 24751 人，女性人口为 22736 人；0-14 岁人口总数为 10332 人，15-64 岁人口总数为 32685 人，65 岁及以上人口总数为 4470 人；户口及居住在本地人口总数为 46162 人。规划范围包括梅林桥镇的梅林桥村、高桥村、洪塘村及谷塘村四个村，2012 年底四个村总人口为 5710 人，1511 户。其中梅林桥村总人口为 2441 人、620 户、辖 19 个村民小组；高桥村总人口为 984 人、286 户、辖 13 个村民小组；洪塘村总人口为 1137 人、284户、辖 12 个村民小组，谷塘村总人口为 1148 人、321 户、辖 13 个村民小组。

三 三.旅游区发展现状 近年来，梅林美丽乡村示范片被建设为长株潭度假宜居的“主屋场”、城市居民观光郊游休闲的“后花园”，示范片已形成“春看油菜、夏赏荷花、秋摘葡萄、冬看梅花、四季蔬菜、全面发展”的都市农业特色产业发展格局。梅林桥美丽乡村示范片以紫荆河为轴，分为四大片区，即西区都市农业片区、东区生态休闲农业片区、龙畅金谷蔬菜基地和农耕文化体验区。紫荆河沿岸风光带主要景点有梅林文化广场、自行车游道、滚水坝亲水平台、挹香亭、怀鲤亭、益寿亭、二十四孝文化长廊和二十四节气文化长廊，同时还有睡美人、美人峰、石人石马古墓、美女晒羞等自然景观。旺季时，日均接待量为 2000 人次，全年共接待游客 10 万人次。具体现状分析如下：

（一）旅游区开发建设刚起步

由于旅游区的开发建设刚刚起步，不完善的地方有很多，例如在旅游产品的开发建设上不够积极主动；游客停留时间较短且没有门票收入的支持，不利于景区招商引资和当地财政收入的增加；其次缺乏周边旅游项目的带动，周边距著名景点较远，辐射能力较弱，吸引力不够。

（二）旅游产品开发与促销方式落后

目前梅林桥镇的旅游产品主要是特色农业观光、休闲及自然风景观光等产品，整个旅游产品的结构还有待进一步的调整，旅游项目应更加丰富。梅林桥镇的旅游业刚刚起步，前期没有成立专门的旅游管理部门，旅游产品的促销力度不大，旅游相关方面的分工和管理都不甚明确，因此造成知名度不高，产品包装不理想，市场开拓步伐不大等。而就旅游市场的知名度而言，在长株潭地区的市场调查中，可以说相当一部分的人基本不了解梅林桥镇的景区景点和旅游业的特色，这就限制了旅游客源市场的开拓。要发展梅林桥镇的旅游，就要打造梅林桥镇的品牌，并且做好品牌宣传，例如梅林桥美丽示范片、城市后花园等一系列品牌宣传正在大力进行中。

（三）旅游业管理措施规范性不强

梅林桥镇关于旅游业管理规章、制度、办法建设相对不完善，并且对景区旅行社、旅游景区（点）、旅游宾馆饭店等旅游企业缺乏一个相对规范的管理。对于当地的旅游发展，主要依靠当地政府的大力支持是不够的，而且当地政府对旅游的管理主要依据国家旅游政策法规，然而具体的地方行旅游相关的法律法规还没有出台。

（四）旅游招商项目潜力较大

梅林桥镇内现有招商项目有由民营企业投资的在建项目梅林山庄，项目选址在位于湘潭县城南面的梅林桥镇白云村、谷塘村，该地段作为县城和示范区的南部门户地带，已经融入了长株潭城市群的 1 小时经济圈范围，交通便捷。107 国道毗邻而过，10 分钟车程即可到达县城，20 分钟车程即可达到湘潭市区，1 小时车程即可到达省会长沙、工业重镇株洲。山庄占地 1538.2 亩，

5 期中租赁流转土地 1220.2 亩，征用建设用地 318 亩，分三期建设，建设周期为四年。主要建设内容包括：山庄景观大门、生态停车场、游客服务中心、有机葡萄园、农产品展销基地、开心农场、梅林 CSA 有机农场、梅林鱼庄、千锤百钓、乡村俱乐部、养身别苑、789 公寓、康体中心、健身会所、高级商务会所、农耕博物馆、生态养殖基地、四季果园等。目前已投资一亿多元，初具规模。还有 107 国道左边的农贸市场，是引进民营企业投资建设的新市场，总投资 2000 万元，去年元月投入使用，包括农贸市场、文化广场和小公园。不仅有效解决了这里的马路市场问题，每年还可为当地村集体增加 10 万元以上经济收入。梅林桥镇的旅游发展未来前景良好，知名度在不断扩大，政府支持力度较大，相关旅游优惠政策也相继出台，因此梅林桥镇招商项目潜力非常大。

第 三章 章 源 旅游资源 分析 与评价 一 一.旅游资源 概况 （ 一 ）

自然风光 梅林桥镇田园风光特色明显。梅林桥镇内建有梅林桥、紫荆河、美女晒羞、石牛石马、道凤庵、分错井、葫芦湾、谷塘铺、梅林武术为代表的自然人文景观，及以紫荆泛舟、自行车骑行、户外露营、采摘垂钓、赏荷游园为代表的娱乐休闲基地，而且梅林桥目前仍在规划建设各种果园、度假设施、保健疗养设施、拓展游乐项目等，资源组合度相对较好。有着建设为长株潭居民休闲旅游圣地的良好自然条件。

梅林桥镇在众多乡镇中植被覆盖良好，山清水秀。境内南岳七十二峰之白云峰、尖岗山、雷祖殿、九龙山四峰耸立，涓水河、梅林河、向东渠三水长流。此外，境内高纯碳酸岩、石膏岩、优质瓷泥储量丰富，极具开采价值，并且油茶、林业、茶业，湖养珍珠，连片种养，农业基础夯实，农业资源相对丰富。

梅林桥镇自然风光建设初具规模，前景光明。连片建设了一定规模的湘莲、油菜、蔬菜、葡萄、草皮、蜜蜂、泥鳅、黑山羊等基地，现已形成“春看油菜、夏赏荷花、秋摘葡萄、四季蔬菜、全面发展”的都市农业特色产业发展格局。

（ 二 ）

人文景观

梅林桥镇内在紫荆河两岸和梅林文化广场建立了传统二十四孝、农事二十四节气、社会主义核心价值观、养生保健知识文化长廊，旨在打造成为全县弘扬传统文化、传递正能量的教育基地。

梅林桥镇内建有梅林桥、道凤庵、分错井、自行车游道、滚水坝亲水平台、挹香亭、怀鲤亭、益寿亭葫芦湾、谷塘铺、梅林武术为代表的人文景观，古代历史与现代文明交相辉映，使得当地的人文气息浓重。

梅林桥镇内有美丽梅林农家乐、梅林活鱼馆为代表的游客餐饮接待中心，有生态蜂蜜、有机葡萄、火焙河鱼、茶油、农家自制淹菜、莲篷、西瓜等为代表的生态绿色农特土产品，形成了完备的休闲、餐饮、购物体系，让游客吃得放心、玩得开心，亲身体验到美丽乡村田园风光、享受新农村建设成果。

二 二.旅游资源评价 该区旅游资源总体上可以表现为：资源丰富、分布较散、品质一般、环境优良、类型互补、潜力巨大。

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图 图 1 1 旅游资源总体评价 1.生态美

乡村生态休闲旅游是一种较高层次的以休闲度假、体验田园生活、回归自然为主的新型生态旅游类型，也是目前中国休闲旅游的较好形式。在乡村休闲旅游中，生态环境的好坏越来越受到出游者的关注和重视，生态环境已经成为乡村旅游中愈发重要的一种特殊旅游资源。

近年来，梅林桥逐步加强村庄及周边道路绿化，使得村庄及道路绿化美化程度大幅度提高，绿荫率达到 40%以上。此外，这里还建设完成了片区内紫荆河风光带和水利灌溉工程的设施建设，使水资源得到更好的保护和利用；全村的农户旱厕改为三格水冲式无污染厕所，改厕率约 70%；该镇还大力发展和引进清洁能源，逐步实现太阳能和沼气入户，比如当地的公共卫生间采用了分布式屋顶光伏电站、较广泛地安装太阳能路灯等。到 2015 年末，清洁能源使用率达到 70%以上，村道硬化率 100%，改厨、改浴率 70%。还有，梅林桥镇实行村内卫生环境专人管理，实现污水生态处理设施化和垃圾封闭化、无害化处理，消灭村内卫生死角。经过一番整改后的梅林桥生态环境大大改善，在建设生态文明“新农村”的浪潮中正大放异彩。

2.田园风光美

“采菊东篱下，悠然见南山”，到乡村田头摘农家菜、亲身体验农家活、亲自动手做农家菜，叙叙农家事，尝尝农家菜的田园式生活日渐成为都市人的生活新时尚，越来越受到人们的向往和追捧。博罗连片的林木农田，秀丽的乡村风光，无不吸引着都市人的脚步。因此，乡村旅游资源最大的优势便在于它的田园风光美与乡村自然美。

梅林桥镇所在区域土地肥沃、植被较好、气候良好、水源充足。作为湘潭市新农村建设文明示范村（镇），梅林桥镇的田园风光非常美丽，境内有南岳七十二峰之白云峰、尖岗山、雷祖殿、九龙山四峰耸立，涓水河、梅林河、向东渠三水长流，山青水秀、环境优美。

对此，梅林桥镇应该充分挖掘自身区位和资源优势，保护好当地的自然环境，始终坚持保持当地田园风光的自然与野趣，继续开发当地的潜力，同时对当地的居民进行相应的教育，保持民风的淳朴和获得居民的理解与支持。但是在梅林桥发展的过程中要避免过度的城市化或商业化，要尊重当地原生态的环境，不能一味求变。

3.资源组合较好

梅林桥的旅游资源比较丰富，资源组合效果较好，类型较为全面，质量较为优良，深受出游者的青睐。

梅林桥镇以紫荆河为轴，分为四大片区，即西区都市农业片区、东区生态休闲农业片区、龙畅金谷蔬菜基地和农耕文化体验区，各区域各有特点，互为补充，资源整合效果明显。其中东区生态农业片区有草皮生产基地和湘莲、油菜种植基地等；西区都市农业片区有梅林文化广场等。

紫荆河沿岸风光带主要景点有梅林文化广场、自行车游道、滚水坝亲水平台、挹香亭、怀鲤亭、益寿亭、二十四孝文化长廊和二十四节气文化长廊。同时还有睡美人、美人峰、石牛石马古墓、美女晒羞等自然人文景观。此外，沿着风光带前行一公里左右便可到达湘潭县第一座农民公园——月形山公园。这里修建有千米步行游道、7 米休憩亭、30 首赞美美丽梅林的诗词碑林。站在月形山顶，可俯瞰梅林桥核心区的全景，还可远观南岳七十二峰中的白云峰。

资源 资源丰富 区位优良 品质一般 环境优良 类型互补 潜力巨大 旅游资源类型较多、数量丰富 位于长株潭城市群范围内 缺乏顶级资源，影响吸引力 环境条件良好，开发潜力巨大 资源组合较好，利于产品组合 旅游的可持续发展空间大

7 4.旅游资源的季节性发展较明显 乡村旅游资源的季节性既表现在旅游资源随着季节的变化而表现出不同的景观，也表现在随着四季的变化而形成的自然环境、农业生产和社会生活的季节变化和明显的周期性的特点。梅林桥镇属大陆型中亚热带季风性湿润气侯，四季分明，四季的变化会使得当地的旅游资源的优势条件不断发生变化，因此逐步形成了“春看油菜、夏赏荷花、秋摘葡萄、四季蔬菜、全面发展”的都市农业特色产业发展格局。

旅游资源的季节性使得当地的旅游活动周期大大拉长，春夏秋冬都有它借以发展乡村休闲旅游的优质旅游资源，能够吸引众多的游客前来观赏游玩。并且在梅林桥镇一年的发展中各有侧重，相互映衬，不仅可以大大提高旅游者的重游率，提升梅林桥在公众心目中的知名度，而且可以分散游客流量，不至于给当地的生态环境和居民生活造成巨大的压力。但是，旅游资源的季节性同时会导致游客受到较单一的旅游资源的吸引力不够强大，进而使得游客的客流量相对较低，从而影响梅林桥镇的整体经济效益。

5.资源的独特性不突出

独特性的旅游资源是指那些在同类中具有独特性特点的事物或现象。旅游资源的独特性越突出，对旅游者的吸引力就越大，价值也就越高。

梅林桥镇的乡村休闲旅游产业赖以生存的旅游资源大多与其他乡村雷同，资源的独特性并不突出，并且对于其他发展旅游的众多村庄来说，梅林桥镇在几乎某一方面的旅游资源都不存在绝对的竞争优势，这会导致当地旅游资源对于出游者的吸引力相对较低。因此，梅林桥应该保持本色的同时突出特色，保持乡土特色，突出田园特色，在依托自然和人文旅游资源的基础上注意增强乡村旅游的文化内涵，在乡村旅游的发展过程中寻找到亮点。

第 四章 章 旅游市场分析

一 一.旅游市场背景分析 （一）全国旅游市场背景 进入 21 世纪以来，中国旅游业产业地位不断提升，产业规模日渐庞大，已经成为世界旅游大国。中国人均 GDP 超过 1000美元已经多年，发达地区已经达到 2000－3000 美元，个别发达地区甚至达到了 5000－7000 美元的水平。随着收入的不断提高，居民消费结构的升级也不断加快，旅游正在成为继房产、汽车之后的第三大消费热点。

城市居民收入水平高、生活稳定、闲暇时间多, 再加上交通方便, 所以倾向于短程的近郊旅游。出游时间一般以“ 一日游” 为主, 在乡村吃农家饭、品尝新鲜水果、观赏自然风光、享受乡野情趣, 一般不在乡村过夜。乡村旅游市场影响因素包括:目前影响我国乡村旅游市场的因素很多, 有居民收入水平、受教育程度、职业、人口密度、年龄构成、性别构成、闲暇时间、出游动机等, 这里主要以居民收入水平、闲暇时间作为研究对象。首先, 城市居民收入水平提高是乡村旅游需求旺盛的首要客观因素, 尤其是近几年来我国城市居民人均可支配收入逐年增长, 更为乡村旅游发展带来了极为有利的条件;其次, 闲暇时间增多是导致乡村旅游需求趋旺的第二个客观因素。

乡村旅游的流向与流量:从乡村旅游的流向上看, 国际国内基本上呈现出“ 城市客源— 乡村资源” 单向度流动特征, 这一特征在中国旅游市场结构中表现得尤为明显。从乡村旅游的流量上看,农村居民出游率和人均花费水平仍然很低, 呈现不稳定趋势, 比同期城市居民的出游率和人均花费水平明显低很多。这说明了农村居民出游流量很小, 而城市居民到乡村旅游的流量还是很大的, 城市是个很值得开发的乡村旅游客源市场。

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（二）湖南旅游发展背景 乡村旅游活动行为源于城乡间的自然、社会、经济和文化的差异。省内, “长、珠、潭” 三市有非农业人口3 4 8.5 万,

集中了全省50 % 以上的高等院校和高新技术产业人才。衡阳、岳阳、常德、邵阳等城市人口规模也在迅速扩大。届时,全省城市化水平可以达到40%一50 % ,可见省内潜伏着一个较大的乡村旅游市场, 省际, 南面以广州、深圳为中心的巨大珠江三角洲城市群; 北面以武汉为中心, 包括黄石、鄂州、黄冈、孝感等大中城市在内的巨大华中城市群。以上海为中心的华东市场和以京、津为中心的华北市场虽距湖南相对较远, 但这是目前我国国内旅游两个最主要的输出地区, 而且多倚重于团队旅游方式和接近大自然的旅游项目, 长距离出游人数正在逐年增加.亦是湖南乡村旅游不可低估的潜在客源市场。

（三）湘潭市旅游发展背景 湘潭一直侧重于发展红色旅游，近一段时日将红色旅游与乡村旅游结合，着力打造“红绿”结合的旅游品牌。因此湘潭的乡村旅游客源市场一定程度上就是湘潭红色旅游的客源市场。

二 二.旅游区游客 调查分析 为了解潜在客源市场特征，本规划编制组市场调研小组人员在总共发放调查问卷 50 份，回收问卷 40 份，回收率为 80%，有效问卷 25 份，有效率为 62.5%。调查对象的人群范围只在梅林桥村的油菜花周围。根据调查所得数据，总结出梅林桥旅游客源市场的基本现状为：

（一）旅游者基本特征 1.性别及年龄结构 此次调查问卷结果显示，梅林桥村接受调查主体男女性别差异不大。25 岁以下和 25-40 岁的游客占调查主体的 42.9%。从此可以看出梅林桥的乡村旅游的潜在游客群体不受性别的影响，但是在年龄上更吸引中青年的游客。所以梅林桥在宣传和项目策划时可以侧重于中青年群体的喜好。

50% 50%性别男女 图 图 2 梅林桥乡村游客性别比例 42.90%42.90%7.10% 7.10%游客年龄25岁以下25-40岁40-60岁60岁以上 图 图 3 梅林桥乡村游客年龄情况

9 2.职业结构 调查结果显示，学生、农民、企事业单位工作人员、自由职业者均进入调查范围内，其中学生和企事业单位工作人员所占比重大。

43%43%7%7%职业构成企事业单位学生自由职业者农民 图 图 4 梅林 旅游区游客职业构成

3.消费能力 被调查人员人均月收入在 2000 元以下的群体所占比例最大，在旅游地消费 300 元以内的游客占受调查主体的 100%。这与调查主体多为在校学生有直接关系，因为在校学生的经济能力较弱。但是低消费也与旅游者消费目的和旅游项目也有关系。

00.20.40.60.811.2300以下 2000以下 2000-3500 3500-6000 6000以上频率单位 元游客消费能力月收入消费 图 图 5 梅林 旅游区游客 消费能力 4.出游方式 调查发现，游客出游类型基本为参加旅游团、自驾游、背包游。根据询问当地居民，我们了解到到当地旅游的游客多为自驾游和参团旅游。我们发现因为梅林桥的交通方便，自驾游的游客日益增多，故当地应注重停车场和景点内道路的建设。

5.购买欲望 据调查显示，只有 7.1%的游客愿意购买土特产品。其直接原因是梅林桥没有开发专门售卖土特产品的商店。因此，旅游商品的设计生产一定要注意突出地方和民族特色，从而满足游客的购物需求。71.4%的调查主体是为了欣赏乡村风光，体验农村生活到梅林桥旅游的，对购买土特产的愿望不强烈。

71.40%7.10%14.30% 7.10%旅游目的观光体验观光体验和增进感情全部购买特产 图 图 6 梅林 旅游区游客 旅游目的

10 6.停留时间 根据调查发现，在调查主体中 100%的游客为一日游游客，只参与观光的游客甚至只待一个小时。游客在当地旅游期间的停留时间过短，梅林桥可以增加一些旅游项目来延长游客的驻留时间。

7.旅游项目满意度调查 梅林桥的旅游项目很少，目前形成规模的只有观光和餐饮两种项目，还有零散的土特产品的贩卖（如当地市集上的摊位）。关于民俗体验和农事体验没有体现。92.9%的调查主体参与的旅游项目是观光和餐饮体验。

92.90%0 0 7.10%00.20.40.60.81观光餐饮 农事体验 民俗体验 全部旅游项目系列1系列2系列3 图 图 7 梅林 旅游区游客 旅游项目满意度

三 三.旅游市场 发展 现状 1.知名度有 待提升 目前，以休闲观光为主的景点也很多，再加上梅林桥旅游发展还不成熟，因此它在长株潭的知名度有待进一步提高。可以借助湘潭市最近发展乡村旅游的势头，宣传自己的亮点。梅林桥因抓住游客对自身的好感，使新游客成为老游客，并带来新一批的游客。

2.基础设施有待完善 数据显示，调查主体中 78.6%的游客对旅游景区的基础设施和旅游资源的独特性不满意。梅林桥在旅游服务设施上近年来尽管有较大改进，但服务软硬件设施配套和绝对数量方面，与梅林桥旅游发展的现状和未来发展的趋势相比，尚有差距，旅游服务体系如吃、住、行、游、购、娱等有待进一步完善。

3.旅游商品有待进一步开发 “购”是重要的旅游六要素之一，也是提高旅游收益的重要一环。但梅林桥目前旅游商品的开发力度不够，旅游商品资源没有得到很好地开发利用，没有形成完整的旅游商品的设计、生产、销售体系。可以利用当地的农产品资源开发相关的油菜花、荷花、葡萄等系列产品。

四.旅游市场潜力分析 （一）自身发展潜力 1.资源

湘潭县梅林桥镇，自古便为繁华之地，山青水秀，林茂粮丰，为“湘潭县鱼米之乡”。自成为试验区后，梅林桥充分发挥资源优势，坚持传统农业和现代农业并举，在保持发扬优质稻、生猪等原有传统、特色产业的基础上，重点规划连片建设了 600 亩湘莲、500 亩蔬菜、1000 亩油菜、280 亩葡萄、100 亩草皮基地，培育了以梅林山庄、龙畅金谷、梅林现代农业产业园等代表的

11 农业龙头企业，引导了美丽梅林农家乐、梅林活鱼馆 2 家 3 星级农家乐，基本形成了“春看油菜、夏赏荷花、秋摘葡萄、四季蔬菜、全面发展”的产业发展格局。资源丰富多样，具有发展的资源基础条件。

2.区位、交通

梅林桥与湘潭市区隔江相望，境内 107 国道，京珠高速纵穿南北，武广高铁毗邻而过，镇域中心离株洲市区 15 分钟车程，离长沙市区 40 分钟车程，离长沙黄花机场 50 分钟车程，现我镇有 26 平方公里已划入“湘潭天易示范区”。镇域范围乡村公路纵横交织，地理区位优势明显，交通便利，可进入性强。

3.基础设施 虽然梅林桥的景区设施还有待进一步加强，但梅林桥按照分步实施、有序推进的原则，先后完成了 200 户民居改造、梅林农贸市场建设、紫荆河生态改造主体工程、硬化村组公路 23 公里、0.5 万亩高标准农田建设、太阳能路灯 350 余盏，示范片内基础设施明显改善，接待能力不断增强。

（二）外部环境 1.领导班子

村风民风良好 ，规划区各村两委班子和村组干部团结，具有较强的凝聚力、战斗力、号召力；村组干部具有较强的发展意识和致富能力，为谋求各村的发展尽心尽力，干劲足、积极性高，真正体现了服务基层的主动性和实效性。

2.景区村民 梅林桥示范区通过召开村组会议统一村民思想、组织村干部学习外地先进经验，以及一系列惠民工程的落实，充分激发了村民参与建设的热情，村民主体意识不断增强，社会和谐稳定。

坚持以人为本的原则，让全体村民共享发展成果。完成 4 个村村级活动中心提质改造、梅林幼儿园省办园标准建设、梅林小学合格制学校建设、卫生分院和梅林敬老院改扩建工程，人民群众幸福指数显著提升。景区村民素质及幸福指数的不断提高使得村民对新农村建设的积极性高涨，能够对新农村建设积极献言献策，是景区发展不可忽视的推动力。

3.政策

梅林桥示范片是湘潭市委根据中央、省委有关精神，为湘潭率先实现城乡统筹发展探索经验、做出示范而于 2011 年 4 月成立的，由市委陈三新书记亲自联点，主要覆盖梅林桥镇梅林桥、京广、高桥三个村。而梅林桥村 2009 年起被确定为湘潭市新农村建设示范村，2011 年成为湘潭市梅林桥城乡统筹发展示范片核心区，连续四年被评为湘潭市新农村建设先进示范村，2009 年、2010 年、2011 年被评为湘潭市“两型”村庄，2012 年被评为“省级示范性新农村”，政策优势十分明显，具有打造成高知名度高水平景区的巨大可能，具有巨大的发展潜力。

五 五.旅游 客源 市场定位 （一）

梅林桥市场形象定位 梅林桥规划区内环境友好，景色优美，依托资源优势，坚持传统农业与现代农业并举，形成了“春看油菜、夏赏荷花、秋摘葡萄、四季蔬菜、全面发展”的产业发展格局。是典型的生态友好型近郊乡村旅游景区。

（ 二 ）

旅游客源 空间 市场定位 1.湘潭市及县区居民 湘潭城市居民及县区居民是梅林桥乡村旅游最主要的客源市场。近年来自助游、自驾游等散客旅游规模不断扩大，人们已经越来越不满足于旅行社走马观花式的游览，而是选择自助游的旅游方式来融入旅游地，体验当地生活，休闲体验旅游日益火爆。然而中国旅游黄金周“人挤人看人头”的现状使得旅游者越来越不愿意在黄金周出游。在这种背景下很多人选择了在周末进行近郊游，既摆脱了“看人头”的烦恼，又放松了心情，充实了周末。

12 对于湘潭市及县区居民来说，梅林桥就是这样一个适合在周末前往去放松心情、亲近自然的好去处。梅林桥地理位置优越，交通便利，可进入性强，对于湘潭市内居民具有很强的吸引力。由于梅林桥近郊乡村旅游的定位，使得湘潭市内居民成为其最主要的客源市场。

2.长株潭城市群居民 长株潭城市群居民对于梅林桥来说是仅次于湘潭市及县区居民的客源市场。梅林桥地理位置优越，镇域中心离株洲市区 15分钟车程，离长沙市区 40 分钟车程，离长沙黄花机场 50 分钟车程，交通便利，对于长沙株洲的游客来说也是周末游的良好选择。

且根据旅游动机分析模型我们得知，产生旅游地与客源地的空间相互作用的条件有互补性、替代性和可达性三个。对于长沙和株洲 居民，虽然他们本市也有许多不错的旅游景区，但出于“距离产生美”的互补性心理他们会非常愿意跑出本市去周边城市游览体验。同时长株潭一体化使得三城市间的可达性大大提高，来往交通十分便利，车程时间较短，不失为周末出游的良好选择，因而长株潭城市群居民是梅林桥的又一重要客源市场。

3.湖南省内居民

湖南红色旅游资源丰富，红色旅游发展得如火如荼。近年来湖南省又着力打造红色旅游与乡村旅游结合、红色旅游与生态旅游结合的升级精品旅游路线，这为乡村旅游的发展提供了巨大的机遇。

梅林桥不仅景色优美，环境友好，地理位置也非常优越，距离五龙山大杰寺和烈士陵园较近。游客在梅林桥美丽乡村示范片欣赏完美景后，还可以沿 107 国道一路南下，游五龙山大杰寺，看参天古木，品味佛教文化；登晓霞高峰，观烈士纪念园，找寻红色记忆。且梅林桥具有异常明显的政策优势，有着建设成为高水平乡村生态旅游景区的潜力，这预兆着湖南省内居民都将成为梅林桥不可忽视的重要客源市场。

（ 三 ）

旅游客源市场人群定位 1.周末工薪阶层 此类人群周末有着较宽裕的可自由支配时间，由于经常面对着快节奏的生活及较大的工作压力，故利用周末出游去亲近自然放松心情的愿望较为强烈。同时近郊游相对来说花费的时间及金钱都较少，属于这一群体较易于接受的旅游选择。

2.城市学生市场 大学生是一个充满活力的群体，可自由支配时间充裕，经济压力较小，对于旅游活动的需求较为强烈，且易于接受各种新事物，向往大自然，乐于体验，是乡村旅游巨大的客源市场，不过大学生的重游率相对较低。小学、初中、高中则主要以学校组织为主，主要让学生亲近自然，深入农村，了解农作物的生长，体验农事活动的不易，体验亲自动手的快乐，从而懂得“一粥一饭来之不易”，获得心智的成长。学生市场潜力巨大。

3.家庭出游 家庭出游也是近郊乡村旅游的重要客源人群。很多家庭愿意选择周末开展近郊游来欣赏田园风光，感受乡村野趣，增进家人之间的感情。主要是亲子游，开展果实采摘、农事体验、农业观赏等活动。

4.离退休职工 离退休人员拥有较充裕的时间和资金，渴望回归自然的愿望最为强烈，慢节奏的近郊乡村旅游对他们具有巨大的吸引力。我国日益进入人口老龄化阶段，老年人口基数大，老年人市场是一个不可小觑的客源市场。

13 第 五章 章 游 旅游展 业发展SWOT 分析 一 一.旅游开发 SWOT 概述 为充分了解梅林桥的资源、区位、环境、市场等要素在区域旅游中的地位，更好的指导旅游区科学、合理开发，必须对旅游区的旅游开发条件进行SWOT分析。

 发展格局已初步建立  政策机遇  休闲度假时代的到来  旅游交通的改善

 行业起步较晚  旅游资源宣传不到位  资源整合性差  协调能力较弱  专业人才缺乏

机会

 优越的区位条件  政策支持  人民群众的参与  良好的生态环境 劣势

优势

挑战

 旅游需求多元化挑战  受季节影响明显  周边旅游区发展迅速

图 8 旅游区 SWOT 分析 二 二.优势分析（Strengths ）

（一）

优越的区位条件 梅林桥北临上瑞高速，东距京珠高速、武广高铁客运站14公里，107国道穿境而过；距湘潭县城6公里，湘潭市区10公里，长沙市区40分钟路程，交通快捷。

（二）

旅游基本设施逐步完善 梅林桥国土综合整治项目基本完成，村道硬化率达 55%，农村电网改造工程全面完成，环卫设施一应俱全。片区范围内共有农业产业化企业 6 家，农业专业合作社 9 家，水田和林地流转率为 40%；2012 年实现农业经营性收入 1400 余万元。龙畅集...

自从上次老师布置作业，我就决定要准备一篇跟我们大学生相关的演讲稿

不过因为其他很多事情，今天要不是宋燕一再提醒我还不记得有这件事情，就简单写了一下，不是好好准备的演讲稿，希望见谅….我演讲的题目是：走过可以回忆的大学年华

走过可以回忆的大学年华

——逝者如斯夫，不舍昼夜（孔子）

人生天地之间，若白驹过隙，忽然而已。（庄子）

孔子曾曰：逝者如斯夫，不舍昼夜。还有庄子那句“人生天地之间，若白驹过隙，忽然而已”。大学阶段是一个人人格和价值观的重要塑造期，在这期间，我们所遇到的老师、朋友和周围的环境对于我们自身的成长来说非常重要。今天我就给大家讲一下如何度过大学生活：

一、如何看待大学

对大学生活采取何种态度取决于我们将来想做什么样的人，或者说，是我们的人生态度。

如果我们想将来平稳、安定的做个职员，不求有功，但求无过，那就按部就班的上课、考试，不要干什么出格的事情，就按照学校希望我们的方式去做就行了，很简单。

如果我们将来想自己闯荡一份事业，那就要提前准备一些东西，比如社交能力，不断的学习的能力，要有意识的多参加一些活动，

如果我们想将来做一个很独立的人，那就从大学开始培养我们的独立能力，遇到事情最好自己做决定，有意识地到外地旅游、到公司里打工等等。

大学就是给我们学习的，学习专业知识、走进社会的知识„„所以，现在就开始努力吧，明天是我们自己创造的！

二、请教前辈

最好找一些学长学姐多聊聊天，问一下学校的事，他们学习、生活方面的事，在我看来，怎么说学长学姐在学校里待的时间比我们要长至少一年，俗话有言“不听老人言，吃亏在眼前”。多向前辈取经了解前辈眼中的大学是怎样的，对大学有一个很好的了解，可以使我们少走弯路，更接近成功。

三、适当打工

各人有不同的看法。我的看法是：应该尽可能创造一些社会实践的机会，让自己更多的了解社会。大学里有时间应该尽量接触社会，因为大学一直以来就被称为“微型社会”但确实不是，我们只能通过这个过度小桥锻炼自己，才可以更好地迎接明天。

如果有可能，我建议打工并用打工挣的钱来养活自己，减少对父母的依赖，学会独立。

四、关于恋爱的问题

我个人意见是：不要强求，也不要压抑自己，觉得有喜欢的可以谈（也应该谈，过了这个村可能就没这个店了），实在没有也不一定非要找，强扭的瓜不甜。

大学里能够有真挚的爱情是一件很美好的事情，所以我从不会劝说我的朋友不要谈恋爱，说什么不要把时间浪费在这种事情上，你会后悔的„„包括我的父母，他们一直都不曾干涉我的交际圈，我母亲只说了一句话“只要你觉得值得，不会后悔”。

五、学会独立

虽然在座的每一位都是大学生，但是，能保证每一位都学会独立了吗？对于还没有学会独立的同学，从现在开始，请一定要培养自己的独立思考和独立行动的能力。这说起来容易做起来难，因为人总是害怕和别人不一样。但是，一个真正成熟的人一定要独立，哪怕很多人的想法和自己不同，只要是经过深思熟虑、认为自己是对的，就去做。

当然，做一个决定前一定要多考虑考虑，要听取别人的意见，但最后要自己拿主意，要养成自己拿主意的习惯。

不看此范文，不知范文好～

有一种真情转达了出来。

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