建筑施工样板策划方案
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样板策划施工方案
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审批人：
20XX 年 X 月 X 日
第 2 页 共 27 页 目录 一、方案编制依据及目的
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1.1 编制依据 ....................................................3 1.2 编制目的 ....................................................3 二、场地规划
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2.1 样板实体位置 ................................................3 2.2 实体样板区场地规划 ..........................................4 2.3 结构展示区外观 ..............................................4 三、结构样板展示内容及做法
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4 4
3.1 结构样板施工中展示内容及做法 ................................4 3.2 结构样板做法 ................................................6 四、样板装饰施工过程展示内容和效果
..................................
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4.1 地面展示内容 ................................................8 4.2 顶棚展示内容 ................................................8 4.3 踢脚展示内容 ...............................................10 4.4 二次结构展示内容 ...........................................10 4.5 墙面展示内容 ...............................................12 4.6 强弱电井展示内容 ...........................................14 4.4 水暖井展示内容 .............................................14 五、外立面展示内容
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六、屋面（坡屋面）及地下防水施工 样板展示内容
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七、样板标识和文字说明
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一、方案编制依据及目的
1 1.1 编制依据
（1）现行国家标准、规范和规程 （2）
项目工程样板管理作业指引 （3）
标准化工艺 （4）
开发类项目过程质量关键点管理 （5）
工程检查及评价办法 （6）
产品质量实测实量标准，合格率≥85%（根据城市公司实际情况调整）
（7）
工艺做法手册 （8）
品牌视觉识别使用手册 （9）
地块工程施工图纸及有代表性工程做法 2 1.2 编制目的
为了保证工程质量，加强每道施工工序在施工前、施工过程中控制，特编制本方案；样板方案实施的目的在于样板引路，做好施工前指导工作。
二、场地规划
1 2.1 实体样板位置
根据选址原则，结合本工程现场实际情况，确定
地块项目工程样板展示区放置在北地块办公区东侧，具体位置见下图：
2 2.2 实体样板区场地规划
（1）由于现场场地比较狭小，因此展示区场地尺寸为：4.0M×15.0M；样板工序实际占地尺寸为：结构样板展示区 2.0M×5.0M、地下、屋面样板展示区 2.5M×2.5M、墙
第 4 页 共 27 页 体砌筑样板展示区 1.5M×4.0M、面层做法样板展示区 2.5M×2.5M；地下室防水样板 2.5M×2.5M；全部按我司标准制作为可移动样板。
（2）二次结构实体工序样板间设置在 4#楼首层。
（3）外墙样板设置 4#楼北侧外墙上。
（4）公共区域精装修工程设置在 4#楼 2 层公共区域。
3 2.3 结构展示区外观
结构展示区立面效果和侧面效果如下图：
结构样板做法效果图 三、结构样板展示内容及做法
1 3.1 结构样板施工过程展示内容
（1）样板内容包括：
钢筋安装工程:绑扎、钢筋定位控制、保护层垫块、顶板板厚控制。
模板安装：外门窗洞口模板、墙体模板、楼梯模板、顶板模板选型及满堂脚手架。
机电预埋：电气管线敷设及线盒安装、穿墙套管安装、顶板预留套管等。
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顶板电气管线敷设样板顶板钢筋绑扎样板
顶板钢筋样板墙体钢筋样板
墙体预留门窗洞口预留样板楼梯支设样板
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砌筑样板大钢模样板
2 3.2 结构样板做法
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结构样板展示为钢筋、模板； 钢筋安装:绑扎、钢筋定位控制、保护层垫块、顶板板厚控制、电气管线敷设及线盒安装、穿墙套管安装、顶板预留套管。
模板安装：外门窗洞口模板、墙体模板、楼梯模板、顶板模板选型及满堂脚手架。模板材料的选型，剪力墙柱模板选用钢大模板，通用大钢模板为[7 号钢结构，面板为5mm 厚热轧钢板，水平背楞为双根[10 号槽钢, 背楞与模板焊成一体, 模板面板上钻直径为 30 的穿墙孔, 穿墙孔水平方向的间距为 900mm, 垂直方向的间距为 1050mm。顶板、梁模板选用 15 厚优质双面塑膜木胶合板，主次龙骨选用几字梁，碗扣件支撑体系，支撑立杆间距 1.2x1.2m，水平杆步距 1.5m，扫地杆距地 250mm。梁侧帮模板加固选用穿梁对拉螺栓做法同墙体。
四、样板装饰施工过程展示内容和效果
装饰施工过程样板展示内容较多，分不同区域进行，室内样板平面布置区域见下图：
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4 4 、1 1 样板地面展示内容
平面图中设置两块断面显示地面做法：卧室断面区域 1000×800mm；卫生间断面区域500×500mm 图示中阴影部分。
（1）卫生间地面断面做法中显示内容包括：20 厚挤塑聚苯乙烯保温板、0.2 厚真空镀铝聚酯膜、60 厚 C20 混凝土（上配直径 2@100 钢丝网片，中间配热管）随打随抹（收面达到做防水要求）、1.5 厚聚氨酯防水层两遍； 水暖安装内容:地漏；室内排水管安装、排水支管安装、（2）室内地面断面做法中显示内容包括：20 厚挤塑聚苯乙烯保温板、0.2 厚真空镀铝聚酯膜绝缘层、60 厚 C20 混凝土拍实麻面（上配直径 2@100 钢丝网片）采暖管线的埋设、地面垫层、管线标识等。
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4.2 、样板顶棚展示内容
第 11 页 共 27 页 （1）顶棚样板设置在在 4#楼二层卧室中：断面做法中显示：粉刷石膏修补顶棚坑凹和墙顶阴角线、刮腻子两道找平。
卫生间顶棚样板显示内容：吊洞封堵、给水排水管线安装、顶板预留洞，管道止水节预埋。
3 4.3 样板踢脚做法
样板展示区在 4#楼二层卧室中，踢脚具体做法：A 刷混凝土界面处理剂一道；B1:2.5水泥砂浆与墙面齐，刷 108 胶硅酸盐水泥浆。
4 4.4 二次结构砌筑样板位置及做法
（1）样板位置及砌体材料 二次结构墙体样板为二次砌筑墙体，砌筑材料为轻集料混凝土小型空心砌块。样板位置位于：4#楼二层 15-17 轴/H-F 轴卫生间墙体； （2）样板展示内容
第 12 页 共 27 页 样板展示内容主要包括二次结构砌筑、构造柱、抱框模板支设加固。150mm 防水反坎。门洞口抱框 100mm 厚，构造柱墙厚×200，构造柱模板支设采用直径 12 对拉螺栓固定，间距 400mm，预埋 20 套管。墙体斜砌高度 150mm。
防水反坎做法：
效果图：
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4.5 墙面展示内容 （1）轻集料砌体墙面抹灰刮腻子墙面做法及效果图
展示效果图如下：
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（2）卫生间墙面做法 卫生间墙面展示：墙面找平层、防水层和拉毛
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6 4.6 强、弱电井样板展示
样板展示位置 4#楼 2 层公共区域强电、弱电井。
展示内容强电、弱电线管安装。
强电井线管安装弱电 井线管安装
7 4.7 水暖井样板展示
样板展示位置 4#楼 2 层公共区域强电、弱电井。
展示内容为水暖管井内线管安装。
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强弱电井效果图展示
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五、外立面展示内容
（1）外墙样板立面做法 外墙按
地块工程建筑施工图外墙做法进行样板设计施工。外墙做法包括：1、外保温岩棉板板粘结与固定；2、3 厚抹面胶浆（压入热镀锌钢丝网）；3、复合耐碱网格布层加锚栓与墙体连接；4、第二道抹面胶浆 3 厚，压入耐碱网格布；5、薄抹第三道抹面胶浆；6、饰面基层（硅橡胶弹性底漆及柔性耐水腻子）；7、喷刷外墙涂料。
外窗：副框安装、后塞口、外防水、外保护、滴水线、外窗内外分层做法。
外立面展示效果图：
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（2）外立面 2，墙体防渗漏 样板区域设置在 4#楼北侧首层外墙上，展示内容主要为外墙螺栓洞（包含脚手架预留孔洞）的封堵。待脚手架拆除后，将预留洞口内的浮灰或其他杂物清理干净，混凝土外墙预留孔洞的采用浇筑高于墙体混凝土等级一个标号的细石混凝土（掺防水剂和膨胀剂）封堵。外墙穿墙螺栓眼及脚手眼采用水泥砂浆进行封堵，外部采用 1.2 厚聚氨酯防水涂料涂刷处理。
效果图
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C PVC 套管
移除对拉螺杆
施打发泡剂
填充密实
水泥砂浆填堵
成活效果 六、屋面及地下防水施工样板展示内容
第 20 页 共 27 页 屋面及基础底板防水、地库顶板防水在样板区展示：屋面防渗漏施工做法以及地下室外墙防水施工做法，详见附图，主要展示内容如下：
（1)不上人平屋面施工分层做法展示，施工内容包括：基层清理、防水找坡层、保温基层、找平层、防水层、保护层。
(2)外墙防水施工做法，施工内容包括：防水找平层（阴阳角 50mm 内径圆弧），防水层、机电穿墙套管防水节点处理等。
（3）地下车库顶板防水，具体做法详见剖面图；
屋面样板为我公司要求的移动式样板，采用 10#工字钢ζ5mm 钢板焊接成 2000mm×4000mm 底座，横肋采用 10#工字钢@400mm，端部上面采用Φ20 圆钢制作 4 个吊钩，下面设置 4 个万向轮。
屋面样板全景示意图
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七、样板标识和文字说明
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第 23 页 共 27 页 附赠：
现场工程质量管理及检查制度
一、质量管理要求 1、建立健全质量管理体系，实行岗位质量责任制，明确质量管理责任，建立考核、奖惩管理办法。
2、贯彻国家和上级有关质量目标及标准。在现场施工过程中实现教育经常化、计量标准化、检查制度化。
3、开展质量教育工作，树立“质量第一、用户至上’的管理理念，做到全员参与质量管理，提高质量意识，工作责任性和自我约束能力，不断优化施工方案。
4、加强对施工过程原材料的检测和监控，严把进场材料检验关，不合格的产品不进入施工现场。原材料应分类堆放、标识清楚、使施工现场井然有序。
二、工程质量检查制度 1、施工班组的“三检”制度 （1）自检，分为操作工人自检和班组自检，施工工人自己检查自己所完成的工作是否符合施工质量验收要求，班组长每天检查自己班组的工人完成的工作是否符合施工质量验收要求。
（2）互检，指同一工种或不同工种之间，由作业班组相互检查、相互交流、取长补短、共同提高。
（3）交接检、是指同一工程，多班制，上下班组或上下工序之间交接时的相互检查，上道工序不合格、下道工序不施工。、
第 24 页 共 27 页 2、项目部检查制度 （1）、项目部各栋号施工员每天配合专职质检员对自己所管辖的栋号进行检查验收，每个工序完成后，由栋号施工员验收，验收合格后申请专职质检员进行验收，再由专职质检员向监理部门申请验收，验收合格后再进入下道工序。
（2）、项目部定期每周组织各相关人员对各栋号进行质量验收检查，由项目经理牵头，技术负责人组织，项目质检员记录，针对检查时发现的问题，分析原因，提出整改意见。举一反三，将后续工作中可能出现的质量通病做出防治措施。
（3）、对项目部检查时提出的问题，由栋号负责人和项目质检员监督落实。对于不落实、不整改的，对项目部提出的问题置之不理的栋号负责人，项目部应予以经济处罚且责令其整改。
（4）、公司质安部每月定期组织质量检查活动，对关键工序、关键部位提前做出预控措施，同时配合项目部做好现场质量、内业资料、质量记录、文明施工工作。
施工测量复核制度
为了严格有效的控制施工测量，防止因测量放样错误，造成工程质量事故和经济损失，确保施工过程处于受控状态，测量精度满足设计要求。由于本项目占地面积大，楼栋号比较多，高程各不相同，但整个小区的地下工程又连同为一个整体，所有，前期的施工放线工作尤为重要，测量放线工作作为施工建设的第一道工序，必须精准精确，所以复核工作是一个重要的环节，必不可少。
第 25 页 共 27 页 一、桩位复测 1、施工员施工放线完毕后，对测量资料的数据进行复核，复核后报送项目部，由项目经理带头，组织现场复核，复核时采用两种不同的方法或两人换手测量的方法进行。
2、复核测量时特别要注意贯通测量，确定纵横向的定位轴线，若发现不对或精度不够时，应及时与规划部门联系进行处理。
3、复测工作完成后，要及时对定点桩位进行保护、标识，未经复测的桩位不得作为施工放线的依据。
二、测量资料的复核 1、测量资料是施工现场原始地貌标高、楼栋号定位、工程量计算的第一手资料，所以填写必须规范、完整、准确。
2、复核检查的主要内容有：现场记录和内业资料是否规范完整，测量方法是否合理，记录是否真实可靠，标注是否清楚明显，计算是否正确，签署是否完善，图表是否齐全。
3、控制测量资料复核完成后，应及时形成《控制测量复核记录》，移交资料室统一管理归档。
施工技 术交底制度
技术交底贯穿于项目施工全过程，从开工进场到竣工验收的整个过程中，项目部与施工班组之间的各类质量要求、技术要求、施工工艺要求，均需要进行书面技术交底，是施工技术资料中的重要部分，每分项工程施工前，项目部必须进行技术交底，完整及时对施工班组进行技术交底，项目部建立完善、完整的技术交底制度，即能达到项目部工程技术人员对分
第 26 页 共 27 页 项工程质量要求的熟悉和工程质量的提前预控，也能达到技术质量的可追溯性。
1、每分项工程施工前，由项目部技术负责编制完整的技术交底内容，然后在内部对各栋号施工员进行内部交底与讨论，再由栋号施工员向各施工班组进行书面交底， 2、技术交底一式三份，分别由编制人、受交底人、资料员保存。
3、技术交底格式必须采用现行板地资料表格，严格按照单位工程进行编号，建立分项工程技术交底清单，对交底后的清单及时归档。
4、当实际情况与技术交底发生变化时，要及时改变交底内容并重新发放至原持有人手中。
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中心明确。
作者快教我几招啊！
合同编号：
施 工 合 同
工程名称：
工程地点：
甲 方：
乙 方：
签订日期：二O一七年四月
工厂化养殖一期新增鼓风机房施工合同
发包单位： （以下简称甲方）
承包单位： （以下简称乙方）
鉴于基地内工厂化养殖建设项目需要，现需要新增一座鼓风机房，加大供氧气量才能满足生产需要，现委托乙方进行修建；结合本工程的实际情况，依照《中华人民共和国合同法》、现依据《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方协商一致，特订立本合同，共同遵照执行。
1、工程名称：
2、工程地点：
3、工程内容及承包方式：在原有的风机房西南面建一座鼓风机房（44.28平方米）；包括拆除原有的围墙段（保留原来的铁栏留以备用）及恢复应有的围墙、土方开挖及回填、基础梁基础平台、砖砌体、砼柱梁楼板、鼓风机基座、四周散水北面需和道路连接、门窗、雨水管安装、天面防水、墙体装饰、外向窗防盗网等设计图纸及甲方要求的内容；本工厂化养殖风机房房土建工程采用“固定包干总价”的形式。一次性包死含所有人工、材料、机械设备、运输、工期、质量、安全、文明施工、临时设施、生活和施工机械及管理费、利润、税金等其他一切费用在内，包一次性验收通过。
4、工程造价：
（1）包干总造价（含税）：￥70848元，大写：人民币柒万零捌佰肆拾捌元整。（含税及其它一切费用，如有超出部分不予另行增加费用）
（2）本合同包干价是乙方在清楚其承包范围、技术要求和甲方的要求，并在充分考虑了一切条件的情况下，依据现行的标准、规范、经甲方批准的施工方案等，为完成本工程施工承包范围内全部项目所需的一切费用，一次性包定，不
做任何调整，乙方承诺并保证已计取了本合同承包范围内所涉的一切必要费用。
五、工期：总工期30日历天，开工日期以合同签订日期为准。如遇雨天或不可抗力等其它因素，经甲方书面确认工期可相应顺延。
六、工程质量标准：工程质量必须符合《建筑工程施工质量验收统一标准GB 50300-2001》、《湛江市建筑质量通病防治措施》、保证合格。
2.8施工过程中，乙方采用新技术、新工艺、新措施、新材料必须征得甲方同意方可实施。
2.9乙方现场管理人员和施工人员必须对甲方的来访客户文明有礼。 2.10做好施工组织管理、维持现场整洁、道路畅通。
2.11乙方工人必须遵守治安管理的规定，如果乙方工人有打架、斗殴等违反治安管理条例的行为，除接受治安管理条例的处罚外还必须向甲方支付每次伍千元的违约金；乙方必须遵守劳动法的规定，及时向本单位工人发放工资，否则，甲方有权在劳动局的见证下，按照乙方本项工程报送的工人工资表正本（有工人岗位描述、工人身份证及工人按的手印等）代付部分或者全部工资给工人，以确保工程顺利进行，代付款额在乙方工程款中直接扣除，另外乙方还必须向甲方一次性支付该代付款总额的30%的违约金（也在乙方工程款中直接扣除），并且由于工资纠纷所造成的停工、投诉等不良后果和对甲方造成的所有损失由乙方负全部责任。
收到报告后七天内组织有关部门会同乙方进行验收。如验收不合格，乙方必须按照甲方的修改意见整改，整改内容必须在柒天内完成并承担由此产生的一切费用和违约责任。
4.2竣工日期的认定：竣工日期以拿到经甲方及有关部门共同签署的验收合格报告为准。
（1）乙方违反本合同的责任或者义务性条款，除向甲方承担前述规定的责任外，还须支付违约金伍仟元/次。本合同对违约金有特别规定的，适用特别规定。如果乙方在本合同生效后单方面解除本合同，必须向甲方支付违约金人民币贰万元。如果乙方违约金不足以赔偿甲方损失，甲方仍享有追索权。
（2）甲方根据审定的施工组织设计对乙方的分段工期、人员、机具及工程质量进行监督检查。若同一违约事实在3天内甲方提出整改超过两次（含本数），乙方仍未达到本合同规定的质量等级要求，乙方须向甲方支付壹仟元/次的违约金。
（3）除发生本合同约定的不可抗力事件，乙方均不得以任何理由停工、拖延工期。否则乙方按 壹仟元/次支付违约金，超过两次（含本数），甲方有权解除本合同，并且乙方须向甲方支付违约金壹万元，乙方应在接甲方通知后3天内退场。
（4）乙方原因发生重大伤亡事故（死亡1人以上或造成经济损失伍拾万元以上）或者其它伤亡事故、质量事故，乙方作为 可根据以上证据之一有权向有关部门告发以追究乙方及行为人的法律责任，同时，乙方还自愿向甲方支付违约金贰万元／次。
（7）因乙方责任而给甲方造成的任何损失，甲方都有权直接从乙方应付工程款中扣除。乙方不服从甲方管理，经建设单位证实，乙方承担违约责任。
（8）乙方不按合同工期竣工或者不能按经甲方审批的施工总进度计划中节点工期完成相应工程，每延迟一天支付违约金壹仟元。
（9）履约过程中，乙方有以假乱真、偷工减料等行为之一，须向甲方支付违约金人民币 伍仟元／次，并按甲方要求进行返工和整改，整改内容必须按甲方限定时间内完成，由此造成的费用增加由乙方自负。
（10）除非甲乙双方协议将合同终止，或乙方违约使合同无法履行，否则乙方承担前述违约责任后仍必须继续履行合同。
（11）乙方违约时所应支付的违约金，甲方有权从乙方工程款中直接扣除。 修、安全责任条款外，其它条款即告失效。
