房地产策划创意文案参考

最新房地产策划创意文案参考

策划的立足点：任何一项活动影响面的大小、终极效果的好坏，都取决于该项活动提炼的主题———能否最大限度地引起全社会各阶层的重点关注。下面是豆花问答网小编为你带来的房地产策划案例范文，欢迎参阅。

房地产策划文案1

一、前言

莱恩田园区的出现，体现了莱恩公司长远的战略眼光和做百年企业的雄心壮志。

莱恩田园区的出现，使莱恩公司在有意无意之中闯入了复合型房地产开发这一前端领域的表现，或者说，莱恩公司在有意无意之间为房地产开发的未来成功准备了条件。

莱恩田园区的出现，顺应了当代人、当代社会对绿色生态环境的向往与呼唤，其深厚的发展潜力不可限量。

莱恩田园区在开发模式上，采用了创新策划在先，规划设计在后，让两者相互弥补、相映生辉的做法，也是一个超前性的景区与地产开发模式创新，它对莱恩公司的未来事业将产生深远的影响。

二、市场分析

1)市场背景

莱恩田园区位于重庆九龙坡区西彭镇一侧，现占地约200亩，前期果园开发已小见成效，大规模的综合性开发即将进行。

果园内的果树现在枇杷为主，同时准备发展一批相应的果树，形成一个有多种水果树的综合性果园。

在历史上，西彭镇是有栽种水果的悠久历史的，万亩红桔的壮观至今仍为人津津乐道。如今，西彭镇政府又提出了建立万亩伏淡季水果的发展战略构想，为金果园的可持续性发展提供了强有力的支撑。

现在，西彭镇已有常住人口约五万，随着渝西经济走廊的建设和新厂新单位的迁入，西彭镇的未来人口还会大量增加。西彭镇的现有休闲娱乐设施——特别是新潮时尚的休闲娱乐设施已经不能满足居民们的需要。

重庆主城区人口已超过600万，主城区居民的生活水平、消费能力都在不断的提高，休闲娱乐的郊区化(由近郊逐步走向远郊)是一个不可阻挡的大趋势。

2)产品分析

莱恩田园区位于重庆九龙坡区西彭镇一侧，现占地约200亩，莱恩田园区是重庆的一个具有独特地理位置和优越自然环境的、大型生态绿化田园区。

优势：

一棵令人震惊和赞叹的超级百果树——

它立在莱恩田园区的大门口或中心。

它那巨硕无比的下部(直径不低于十米)是钢筋水泥雕塑出来的，但外形与真树相比，足以乱真。

中心主要是空的，以泥土填满，使树根能够直通地下(包括外露一部分);也可巧妙设计一些弯曲的树洞，供孩子们捉迷藏。

上部则有序地种植一批各种各样的果树，让其慢慢长大，仿佛是巨树的枝，是巨树的天生的组成部分。

还可为其编一个古老的神话传说故事，让许多游客更加深信不疑。

果树命名为“仙醉百果树”，由著名书法家题字，由著名文人写一篇赋，立石碑刻于树旁。

这是果园独创的特色景观之一，是它的形象标志之一。

它是时尚气息浓郁的公园化，可以参照珊瑚公园的建筑风格;

在资金许可的前提下，公园的设计建筑应敢于适度超前(至少要有鲜明的独家特色)，不要认为远郊的公园设计就一定比主城区的公园落后，这方面做好了，也是一个独特的卖点，同时也能有效阻止竞争者的跟进。

劣势：

对发展商来说，是挑战，从规划设计的难度，建筑容积的降低，园林景观的增设造成的成本增加，未来物业管理服务的升级，都要求发展商投入更多的人力物力财力。

3)竞争对手分析

东方半岛花园是深圳布吉的一个具有独特地理位置和优越自然环境的、大型生态绿化园林式社区。东方半岛花园招标后，打出‘特大型低密度园林式住宅’牌子，推出了‘绿色概念’和‘环保概念’。这是附和深圳目前地产发展阶段和消费潮流的。

东方半岛花园的园林式是一个环境系统概念，大到小区的外围环境，内部环境，地形，布局，空间，庭院的序列，主题的不同，功能的组合，景观的效果，小到园中的一石一水，一草一木，都要纳入环境系统进行精心设计。

三、广告战略

1)广告目标

造市。制造销售热点。

造势。多种媒体一起上，掀起立体广告攻势。

大范围、全方位、高密度传播售楼信息，激发购买欲望。

扩大‘莱恩田园区’的知名度、识别度和美誉度。

提升企业形象。

一年之内销售量达到80%以上。

2)广告对象

好玩好动的西彭及主城区的幼儿、儿童、少年;

对现代娱乐公园情有独钟的西彭及周边地区青年;

喜欢到郊外的绿色果园环境中旅游观光、休闲度假的、收入较好的主城区居民;

喜欢在大自然的环境中赏花、品茶、垂钓、养鸟的西彭中老年人;

喜爱周末公园休闲、通俗文化演出、节日游园活动的西彭及周边地区居民;

具有怀旧情结、回归自然心愿、喜好一点农活类劳动体验的主城区居民;

乐意居住在绿色园林中的、消费水准较高的西彭及主城区居民;

3)广告地区

在重庆这个城市及周边地区。

4)广告创意

广告主题：

(1)每天活在水果的世界里

创意

选用孙悟空在花果山水涟洞的情景。利用FLASH动画的方式展现孙悟空在那里的逍遥自在，然后跳到莱恩田园区的画面与此相比，有如回到了当时的时代里，最后，莱恩田园区你也每天尖在水果的世界里。

(2)回到家，就是渡假的开始

创意

一个怀了7个月的孕妇对刚下班回家的老公：“老公我在家里好闷，我要去渡假。”

老公：“行，马上带你上。”

上了车，不过多久就到了。

他们来到了一个仿佛世外桃园的果园里，而且这里有新颖独特的建筑楼房。孕妇看到此情此景，脱口而出：“老公，我要在这里住一辈子?!”

老公：“没问题。”孕妇：“真的可以吗?”老公：“当然，因为我早就在这为你买了一套你一定会满意的房子。”孕妇：“哇，你好棒呀!!!我每天都可以渡假了!!!!!!!”老公：“回到家，就是渡假的开始。”你想每天都能渡假吗?就到莱恩田园区。

5)广告实施阶段

第一期：试销阶段(三个月)

行为方式----------新闻运作、广告、

时 间----------20年2月1日

新闻运作是利用新闻媒介替我们作宣传。这种方式近年来被明智的地产商所采用。新闻的力量远远在于广告的影响，而且少花钱，多办事，容易形成口碑，引起广泛注意。

大造声势。对重庆本地目标市场采用密集轰炸式的广告宣传，各种媒体一起上，采用多种促销手段，造成立体广告攻势。以图一举炸开市常

让受众和消费群了解物业的基本情况，同时塑造发展商的良好公众形象。

在首期宣传中，让40%的目标客户知道莱恩田园区，并在心目中留下深刻印象。

以内部认购为先声，以优惠的价格和条件进行首轮销售，销售量达到10%。

吸引目标对象注意，诱导20%的目标顾客采取购买行动。

及时总结经验和教训，对第二期销售计划进行补充，调整和完善。

第二期：扩销阶段(三个月)

行为方式-----------新闻、广告、营销

乘第一期广告之余威，保持其热度不要降下来，继续采取宽正面立体推广，巩固已有成绩，吸引目标受众更多的注意，变潜在客户为准备购买群。

一期的承诺已经兑现，要倍加珍惜已有的市场口碑，在园林风的大主题下，煽风点火，鼓励和引导更多的人来买莱恩田园区。

此时前来看房和参观售楼处的人相应增多，此时广告投其所好，不失时机地扩大市场占有率。销售服务一定要跟上去。

继续吸引目标受众，注目率已达40%左右，并形成一定之口碑。

合力促进销售，引导30%的目标顾客采取购买行为，并继续产生边际效应。

第三期：强销阶段(四个月)

行为方式-------------新闻、广告、营销

充分利用新闻的巨大效应，变广告行为为新闻行为，让记者和报纸的新闻版为售 楼服务，评论、专访报道、特写等新闻手法充分加以利用。

部分客户进行现身说法，谈莱恩别墅区的好处，增加可信性。

市场口碑已初步建立，老客户会引来新客户。让‘莱恩田园区’传为美谈，变 成公众的社会话题。

广告方面加大投入量，报纸电视在强度，广度和深度上做足文章。

加强管理和服务，让售楼现场服务的软功变成硬功，抓住后效应不放。

调动新闻的一切可以调动的手法和载体，进行深入宣传。

合力吸引目标客户，引导30%目标顾客购买。

第四期：巩固阶段(三个月)

行为方式-------------营销、广告

消化剩余楼盘，基本完成销售计划。

对前三期广告运动进行检验，对不足之处加以弥补和改进。

细水长流，渗透式的广告行为。

加强物业管理，贯彻始终的良好服务，树立住户的主人公观念。

注意后效益和市场消费心理贯性。

完善各项法律手续和文书文件，规范，科学，严谨地保证客户各项权益。

房地产策划文案2

在去年金融危机之前，我们国家的房地产市场一片繁荣，楼房的价格被炒到了历史最高，不过在我看来只不过是虚假的繁荣，果然自从全球金融危机到来之后，我们国家的楼市持续低迷，虽然房地产厂家想出了多种促销方式，不过似乎作用一直不大。

房地产的持续低迷也影响了国家经济的发展，所以很多地产商在投资的时候更加谨慎了，一般的地段是不会再投资了，不过已经盖好的楼房却需要销售，我做房地产策划工作已经很多年了，奉命写出了房地产公司营销策划书。

一般说来，“营销策划书”并没有统一的格式和内容，但是，大部分的“营销策划书”都是针对发展商的需要而撰写的，通常包括下列内容：

一、研展部分

1、项目简介。其内容包括开发商、基地面积、总建筑面积、住宅面积、公建面积、容积率、绿化率、建筑密度、停车位、自行车停放面积、住宅总套数、地理位置等。

2、区域市场分析。其内容包括地理位置、交通配套、个案市调等。

3、swot分析。主要是在区域市场分析的基础上分析本案的优势(strength)、弱点(weakness)、机会点(opportunist)及存在的问题(threats)。

4、客源分析。包含客层分析、年龄层分析、客户来源分析等。通过对目标客户的分析，从而可以对产品进行定位。这部分内容通常可以用饼图来显示，较直观。

5、产品定位。包括产品建议、价格建议及付款建议。在产品建议中必须罗列出为什么这样定论的理由和房型配比建议，在价格建议中也要罗列出定价的理由和随工程进度和销售率可能达到的价格。

二、企划部分

包括：

1、广告总精神。

2、诉求重点。

3、np稿标题初拟。

4、媒体计划。

三、业务部分

主要包括销售阶段的分析、业务策略及执行计划两大部分。其中销售阶段分析一般分为三阶段(引导期、强销期、持续期)做详细阐述。业务策略及执行计划也分为三部分：策略拟定、销售通路及业务执行等做一一陈述。

完成了以上研展、企划、业务三大部分的报告后，一份提案报告书基本上出来了，但最后不要忘记还有一个关键的事情必须在报告书里涉及，那就是与开发商的“合作方案”，营销公司一般可以有三种代理的方式：

(1)纯代理;

(2)代理(即包括广告);

(3)包销。这三种方式的代理价格与佣金提取方式都是不同的，可以在报告书中罗列出来，由发展商去选择，双方再做进一步的商讨。 “提案报告书”写出来后，做一个闪亮的包装也是很必要的。这可以给开发商一个醒目的感觉，使开发商感觉营销公司对提案报告是相当重视的，也可以让开发商对营销公司的实力有充分的了解。从而赢得开发商的信任。

总之，撰写“提案报告书”的主要目的在于能够成功地取得销售代理权，让开发商觉得“非你莫属”。

“以正合，以奇胜”房地产策划之体会

成功的房地产策划最重要的不是靠什么高招奇招，最重要是靠踏踏实实的规范操作;只要在每一步的操作都到位的基础上，再加上一些突破之举，策划才能绽放异彩，取得成功!策划工作中应把握以下关键要点：

一、定位(市场定位、产品定位及规划设计等)

你的市场定位是否适应市场的需求，产品定位是否满足目标客户需求，这是项目成败的关键所在。“金×豪园”失败的定位是一个有力的反面例证。

二、时机(投资开发的时机)

投资时机的决定是建立在房地产市场把握的基础上。如果对投资开发时机的决策失误，则你所策划的项目很可能在未出世前已注定失败。“汇展阁、东海一期”的成功正是很好地把握时机的结果;“爵×大厦、中×时代广场”的失败正是生不逢时的例证。对时机的把握关键的要点是你要清楚在什么时候应投资开发什么类型的房地产，还要清楚在不同的时期，房地产投资的利润水平会有所不同。因此，做好项目的前期分析是策划的第一步工作。

三、位置(项目开发所在的地理位置)

位置的选择取决于发展商的投资眼光。同样一块地，对于不同的投资者有不同的价值;不同位置的地块，其地价水平也不同，在选择位置时要清楚地价成本是楼宇总建造成本中决定的因素，能否取得物有所值的地块将直接影响着投资的利润水平。因此，了解发展商地价水平，做好项目的可行性分析是策划的第二步工作。“罗湖商业城”地块是物业集团在90年以4亿2千万的天价投标所得，这在当时被认为是一个失败的投资项目，但现在看来，再没人怀疑其敏锐的投资眼光了。

在接受代理楼盘时，发展商往往会要求其写出“营销策划书”。根据“提案报告书”的好坏，发展商决定由哪一家营销公司来代理其楼盘，所以，“提案报告书”制作的好坏，基本上决定了营销公司生存的命运。一份好的“营销策划书”，必须由营销公司的研展部门、企划部门、业务部门通力合作，才能很好地完成。撰写“营销策划书”来时，首先必须要求发展商提供个案资料、建筑规划设计初稿或蓝图，以及其他相关资料。在此基础上，再收集个案所处区域的都市计划图、人口统计资料、交通建设计划、公共工程建设计划及其他利多利空资料。同时，还要收集该个案区域市场的市场调查资料表，作为“营销策划书”的附表,据以作为提出“价格建议”、“产品定位”的数据资料。

其实我感觉策划书并不是最重要的，最重要的还是楼房的设计和地位问题，策划书只不过是一个参考，明眼人都知道策划书的作用只不过是一种宣传，至于宣传的效果，楼房的质量问题是最重要的。

做房地产策划已经还是不错的，不过最近的房地产市场普遍低迷，我知道这也许是暂时的，不过楼房确实要降价了，现在的房子实在太贵，超出了一般人的承受范围。我会在今后的工作中继续努力的!

房地产策划文案3

第一篇：分析篇

一、市场背景：

汉沽位于天津东部滨海地区，是天津滨海新区的重要组成部分，辖区面积441.5平方公里区政府坐落在寨上街辖区内，全区共有常驻人口17万。汉沽是我国重要的化学工业基地之一，已形成以海洋化工为主，多门类综合发展的工业体系，全区共有工业企业300余家，主要有制盐、化工、轻纺、服装、冶金、机械加工等十多个工业门类。汉沽不仅是一个工业重地，而且还是一个鱼米之乡，盛产水稻、水果及水产品。其中的茶淀葡萄和水产品久负盛名。

所在寨上街，其南部为天津老牌化工企业—天津化工厂，她曾为汉沽区的发展立下了汗马功劳，但随着改革开放的进行及国有老企业的通病，企业的效益大不如前，也在某种程度上影响了汉沽区的发展。随着汉沽新一届领导班子对当地经济结构的调整，将第三产业作为汉沽区结构的补充体，使汉沽成为一个经济结构多角化的地区，从而保证汉沽区经济的健康、可持续发展。

二、竞争对手分析：

由于汉沽房地产市场的发展属于初级阶段，市场对价格的敏感度较高，面对产品的认知及感知程度相对较低，故此我们在分析竞争对手时主要针对地段、价格、产品三个层面进行归纳与比较，我们将其分为直接竞争对手与间接竞争对手。

1.在汉沽我们的直接竞争对手是谁呢?

2.在汉沽我们的间接竞争对手?

在汉沽市场中我们将绿地人家、滨河小区及富达花园定为间接竞争对手，具体原因我们分列如下：

绿地人家处于天化的附近，滨河小区处于烈士陵园附近，他们都远离于城区中心相对的位置优势，不足以与第壹城形成竞争态势。富达虽与第壹城相邻，但其销售已近尾声，故并不对第壹城销售造成直接威胁;

绿地人家的产品规划属纯南方模式，不能与本地居住习惯相对接;而滨河小区的产品规划虽与本地居住习惯相符，但其产品的规划、设计水平与第壹城相比较仍不在同一层面，要落后与第壹城。而富达花园的规划、设计，仍初级产品形态;

绿地、滨河及富达的销售均价与第壹城相差500元左右，故此在目标人群层面，不与第壹城形成直接竞争。

三、竞争项目基本信息：

项目名称规划面积销售均价基本情况

绿地人家27万平方米1760社区规模较大，销售单价较低，一期开发面积7万平米，整体社区规划及户型设计较为南方化，销售楼层以一、二、三、六层为主。

滨河小区12万平方米1584社区规划有中心景观带，五层建筑形态，社区无会所，邻近蓟运河及烈士陵园，价格优势明显，户型面积控制较好，并带简单装修。

井田·蓝月湾6万平方米2050l型地块，与第壹城一路之隔，户型、价格、配套与第壹城相近。

分析：从已销售的户型比来看，其中两室占了绝对的比例，即便是顶层的两室也由于价位较低得到了市场的认可，所以我们有理由说，汉沽市场的主要需求在两室，对于一室户型的销售由于存量较大，我们仍需给予足够的重视。在两室的销售当中主要以a、b、e户型为主导，是典型的经典户型，面积在90—100㎡之间，这样也从另一侧面反映了我们客户的主流消费价格在18万左右。

3.楼栋售出率分析

分析：在我们项目楼栋售出情况的分析中我们可以看出，大量消费出现于临街与临学校的一面，而在景观中心区附近的楼栋销售情况一般。出现这种情况的原因，一方面是现场销售控制的原因，一方面也与居住观念有关。但这样的销售情况也为项目后期景观节点释放后的销售，提供有力的产品支持。

4.已售出产品面积区间与总价格区间分析：

四、已购客户分析

1.付款方式分析：

分析：我们从已成交的客户付款方式的比例中可以看出，一次性付款与贷款的比例相差较大，说明当地的消费者在消费能力上虽有一定的问题，但他们具有相当稳定和充足的还款能力，且在消费意识上较为超前，这当然也与客户的职业及受教育的程度有关。

2.年龄结构分析：

分析：我们从已购客户的年龄层面上去分析，主要可以得出的判断是我们的客户以中年人为主，他们对新事物的接受能力较强，具有一定的购买力及资金支配能力，相应对生活质量的要求也较高。而且我们从客户的年龄层次分析中还可以得出另外一个问题，即是他们的需求不只存在于房子一方面，在生活当中还有更多的需求，比如：子女的教育问题、娱乐问题、收入及职业状况问题等。由于汉沽当地群众对当地经济状况的担忧，更多反映出的是对子女教育的关注较多。

3.行业分析：

行业累计销售套数累计百分比

天化5830.05%

石化52.59%

个体及私营3618.65%

银行94.66%

学校94.66%

医院52.59%

盐场63.11%

税务52.59%

规划局21.04%

保险21.04%

其它5629.02%

总计193

分析：从已购客户的行业特征来看，大部分的已购客户集中在企、事业单位及个体行业。由此所反映出的是我们业主大部分为工薪阶层，其收入状况较稳定，收入水平相对较优厚。而这样的客户在汉沽当地的数量较多，为我们提供了较好的市场承接力，且在一方面确定了我们主要的宣传目标。

4.居住区域分析：

分析：从项目已购客户现居住区域情况的分析中，我们可以看出我们的主要消费对象仍是以汉沽城区附近的居民为主，且以天化宿舍为主，这样即为我们以后的宣传通路指明的方向。

五、产品前期市场推广简要分析：

在前期的媒介宣传过程中，主要是对汉沽区的发展、顺驰的品牌、工程质量、物业及部分户型进行了市场传达。其项目的促销活动，主要是结合项目的工程节点进行了一些老客户的维系活动。

在我们对宣传及活动的分析当中，发现了其中存在三个方面的问题。一是宣传主题与客户需求上的错位，也即宣传内容的针对性不强;二是在各宣传节点上的诉求不能成为体系，缺乏对项目主题的支撑;三是宣传中对产品的价值宣泄不足。

六、分析|总结：

1.对市场、产品、消费者的总结：

我们在前面对市场及竞争对手、产品及客户进行了一个简要的分析，通过分析我们得出我们对市场、产品及市场中的消费者的理解，我们在明示如下：

市场：在汉沽的房地产市场中充斥着大量的房地产项目，单从供应量上来讲已基本上可以满足市场现有的消费需求，而且在新的一年里将有新的地产公司进入市场，并为市场带来新的产品，这样我们就可以说2004年的汉沽房地产市场，将快速成长为供大于求的买方市场。对于在市场中的各个项目来说，汉沽将是一个各项目进行快速掠夺的市场。

我们从目前所了解到的市场中各项目的销售情况来看，虽然汉沽已经进入了买方市场，虽然各项目都已经在市场中得到相应的认知，虽然各竞争对手之间的差异较大(包括产品及价格)，但是却没能有一个项目成为市场追逐的热点，成为市场销售的领跑者，成为市场中杀伤力的项目。在这样的市场情况下，一方面给我们留下了一个的市场机会，一方面也让我们反思我们近一年来所做工作的欠缺及未来工作中的跟进措施。如果我们能够在未来的工作中，及时总结我们的经验教训，及时调整我们的营销战略，及时登上市场领军者的宝座，我们的项目明天将会异常光明。

产品：在汉沽房地产市场中，我们不能说我们的产品规模是的，不能单就一个方面说我们的产品是的，但我们可以说我们产品的从整体上来说是的，虽然我们销售价格高于竞争对手，但这个价格是与其价值相符的，这从我们产品的前期销售中即可看出。虽然目前市场上普遍认为我们的价格高，但那只是表面现象，那只是因为我们没能在项目的前一阶段销售过程中让市场认清我们产品的价值而已，只要我们能让消费者实际感受到我们的产品，看到我们的产品价值，我们的销售必然会放量，我们的项目必然会成为市场关注的热点，我们的项目必然会成为市场的领跑者。

消费者：在汉沽当地的消费市场中，主要以工薪收入阶层为主，这是由当地相对单一的经济结构所造成的。虽然这些工薪阶层的收入水平不高，但是却相对稳定，这为他们购买房地产产品提供了物质基础。同时由于他们受教育程度相对较高，这样对新鲜事物的接受能力也相对于一般消费者要强，因此也就说明他们是我们的目标消费群体，是我们产品信息释放的主渠道。

文章简炼，平实！

文字很美好。

时代春天楼书文案初稿

◆开本：230mmx308mm

P数：52P

工艺：：建议封面、封底采用270-300克特种纸，封面LOGO或案名采用烫金、印银或凸印工艺，以显示现代大气、简洁又不失稳重

◆宗旨：简洁、现代，时尚、大气

◆安排：

封面：“案名 LOGO 广告语”组合,简洁大气

时代引言：P1、P2

标题：主流生活，对新人文社区和新时尚主张的高层次诠释

目的：仅此一句，既起篇章过渡和气氛铺垫之作用，同时在设计上与本楼书“现代、简洁、大气”之宗旨一致

时代人居：P3、P4 标题：在依山傍水的梦境花园里居住，是对心灵最深处的召唤和抚慰。

内容：山水与现代人居之间的关联，为本案之山水环境优势埋下伏笔

随文：

回归山水，回归心灵家园，于都市繁华之心觅一方净土，放飞心情，激扬自由。将自然轻拥入怀，重温那份阔别已久的抚慰，从此与阳光清风为伴。山的隽永，可涤荡心胸，水的柔情，能缓弛情绪。即使在经济调整发达的现代社会，智者乐水仁者乐山的文化传统，仍为家园凭添了浓厚的人文气息。现代人居与山水的亲切交融，使家成为城市的一道新风景。

(配图：山水中的一张吊床)

社区导读：P5、P6

标题：社区，寄托人们对生活的无限梦想

内容：城市规划对本案所在区域的积极作用

随文：

东塘圩组团是巢湖市政府明文规划中的未来三大居住中心之一，且离老城区最近，市建配套最齐全，区域环境优势显著。该组团在道路交通、公园绿化、教育设施、规模市场、医疗配套方面享有规划前景，不久的将来必能成为理想居住区。美欣·时代春天静享天时地利人和，正处于东塘圩组团黄金中心地段，无限生活梦想，指日可待。

◇道路交通 世纪大道、向阳南路、东塘路延伸段（至火车站）

◇公园绿化 陆家河河滨公园、美欣花园、竹翠园、梅影园

◇教育设施 幼儿园、光明小学、市一中

◇规模市场 向阳路菜市场

◇医疗配套 宏康医院、市急救中心、市中医院

（配图：区位规划地图）

生活方向：P7、P8

标题：美欣·时代春天，巢湖城市发展的居住方向

内容：简明阐述本案将为巢湖百姓引导的现代、时尚、人文生活观

（标题：）美欣·时代春天，巢湖城市发展的居住方向

日复一日的单调，渐渐销蚀了生活的激情，年复一年的轮回，尘封了心底深处对生活的梦想。生活本不该如此，成功的快感、追求的斗志、对潮流的敏锐才是生活的主旋律。生活不仅仅是油盐酱醋，家也不仅仅是容身之所。生活可以是时尚的，家可以是现代的，让咖啡弥漫人文的气息，让时代的脉动点亮生活。改变，从美欣·时代春天开始。

（配图：具有现代感的咖啡类图片）

项目简介：P9-P12（含统一风格之插页作小篇章封页，以内容过渡和设计美观）

标题：走进美欣·时代春天---解读首席高尚水岸住宅社区

内容：项目内容简介

（标题：）走进美欣·时代春天---解读首席高尚水岸住宅社区

美欣·时代春天位于巢湖市新城区中心地段，陆家河南岸、市一中西侧，东望旗山、鼓山，南濒世纪大道，西邻向阳南路和城市生态公园。老市区近在咫尺，幼儿园、小学、中学、菜市场、商业中心、娱乐、休闲等生活配套齐全，交通方便，居住氛围浓厚，又是政府规划的未来城市中心，升值空间十分巨大。本项目由湖州美欣达房产集团独家投资开发，占地面积约8.4万平方米，总建筑面积约10.1万平方米，建有多层、复式、联排别墅等多种住宅类型，风格现代简约，低容积率、高绿化率，将打造成一个引领巢湖时尚未来的现代高尚水岸住宅社区。

（配图：项目鸟瞰图）

社区规划：P13-P18（含统一风格之插页作小篇章封页，以内容过渡和设计美观）

标题：一个好的社区，值得托付一生

内容：阐述本案在人文、人性、环境及配套方面的规划特色

P13-14

（标题：）诗意

（配图：书家绿枝）

规划：社区规划中的低密度建筑和高绿化率园林、水景相呼应，由内而外自然交汇。运动休闲空间和商业场所被立体景观园林所贯穿，形成了大气开放的交流空间，将不同功能区间营造成一个自然、统一、健康、和谐的居住氛围。在这里，人、园林、建筑优雅交流，形成了人景互动，情景交融的诗意居住环境。

P15-16 （标题：）一个好的社区，值得托付一生

人性规划：以人为本，结合社区先天优势，在整体规划上将社区规划为5个组团，每个组团都拥有独立的公共绿化空间和邻里共享空间。容积率仅1.2，地多房子少，可以用更多的空间提升居住品质；绿地率高达35%，实现户户有景，窗窗见绿，有更多的户外活动空间来享受园林空间。并通过过富于曲直变化的大小水景来组织小区的的空间结构，以建筑围和不同的水景来形成不同层次的功能空间和景观，真正实现均好性与人性化设计。漫步于此，悠闲着的步伐是从容的，没有不谐和，只有生活在人性化关怀之中的斑斓诗意。

人车分流：道路规划上，严格秉持动静分离的原则，社区内主干道为车道，其他道路为人行及休闲散步道，车流通过入口景观大道渗入各居住区，人车分流，安全舒适。并在中心广场设置了地下停车库。不仅确保了居家生活少受噪音污染的恬静氛围，更减少人行和车行的不协调。

（配图：总平图）

P17-18

（标题：）现代社区，本身就是生活的艺术

生活在都市的人们，都渴望拥有值得恒久安居、寄托幸福的社区，社区等同于小社会，优质社会是亲和、有序、有质、参与度高的生活循环，居住者通过社区活动培养对公共事物的兴趣，价值观与认同感。社区生活中的文化基因，存在于居住空间，衍生出精神层面的归属感。于是，社区居住者对自己的家园充满了想象，社区此刻不再是空洞的社区，而是种醇厚的情感寄托。

美欣·时代春天有着人们渴望的社区生活，既有现代的技术元素以引领时代的潮流，又秉承传统的美学心理与审美习惯，以满足心灵深处对自身、对家、对社会的温情解读，居住其中自然身心愉悦、其乐融融。现代人居环境关注社区精神文化的建设，毕竟，人不仅仅是为油盐酱醋活着的，纯粹的功能主义，不能满足人全方位的需求。要满足精神方面的需求，艺术是最好的途径之一，艺术可以把个人的精神需求用一定的方式表达出来。建筑的内涵、园林的气质等等社区的人文素质，也通过与艺术相融合更好地在社区文化生活中显现出来。

美欣·时代春天有极具美感的道路弧线，赏心悦目的建筑布局，简约典雅的外立面，现代雅致的色彩，园区内的园林、水景艺术雕塑牵引你的视线，充满艺术气息的中心广场陶冶着人们的性情，心境在飞翔般的居住里澄净空明。生活于美欣·时代春天，人人都可以实现自我艺术的创造，居家的空间就是你的画布，每一个空间，每一件装饰物都是创作元素，想象力与创造力就是你的画笔。家具与饰物的摆设，空间与灯光的搭配，墙与门厅的点缀，处处都能点亮艺术的灵感，生活也就成了艺术。

（配图：效果图及生活场景图）

时代建筑：P19-P22（含统一风格之插页作小篇章封页，以内容过渡和设计美观）

标题：与好房子相守，是一辈子最幸福的事情

内容：阐述本案的建筑设计理念、建筑风格、建筑细部特点及其实用居住价值

P19-20

（标题：）印象

（配图：埃菲尔铁塔）

建筑：有人说，建筑是托付生命的艺术，也有人说，建筑是一个雕琢空间的过程。不论世人如何评说，建筑的存在，首先在于它包容的功能，既提供居住的空间。更深意义上，建筑的空间里，包含了居住者的身份、品位、格调和情趣，以及沟通交流的一个生活圈子，又或者是一种生活方式。

P21-22

（标题：）与好房子相守，是一辈子最幸福的事情

建筑设计理念：建筑，是人类对生存思考的一首哲理诗。一切建筑，不论流派，不论大师，居住空间，归根到底是要回归人性，创造新空间的建筑史，是人性同大自然如何协调，更好地和谐相处的历史。任何创作都要借鉴已有的价值，建筑不能无视历史、传统和文脉。建筑是房地产的主产品，建筑不是游离于城市孤立存在的，是城市有机的组成部分。她的定位、气质、布局、风格、色调等都应该与城市发展、周边环境有机结合，开发商的思想理念也必须透过建筑来诠释。建筑不仅仅是供人居住的房子，她还应该具有更多的特质和价值。

建筑风格：美欣·时代春天，反对各种为了装饰而存在的可有可无的堆砌，摈弃表面的肤浅浮华，结合现代造型手法，精致含蓄、优雅简洁，着力于立面肌理的刻画和线条的铺陈。在色彩搭配上，以雅蓝色调为主，淡定沉着，烘托雅致与大气的氛围。这里的建筑是可欣赏的，是有美学价值的，是可以成为视觉风景的，同时，还是可以流传的。

（配图：建筑外立面明显的效果图）

时代空间：P23-P30 （含统一风格之插页作小篇章封页，以内容过渡和设计美观）

标题：在美欣·时代春天，建筑与大气开放的城市精神一脉相承

内容：社区大空间布局、邻里交流空间、人文空间、居室享受空间等

P23-24

（标题：）品位

（清新绿意的林间吊床图）

空间：有空间才有可能，有形的、无形的，空间为生活提供了彰显品位的舞台。所以，营造品位空间必须基于对生活的辨证认识，即空间的使用比空间的拥有重要，分享比增加重要，清空比填充重要。

P25-26

（标题：）懂得空间的价值，才懂得享受的尺度

空间凝结记忆，如同时间一样，我们每天在其中生活、流动与呼吸，感受着它的深远与博大。人们的生存与审美欲求，需要创造一个有意义的生存空间,因为空间来自于人的生理、心理、社会统一性与艺术对象的交互作用，反映着我们对生活的畅想与感受。

生活空间环境是既包括显现的建筑、广场、园艺等物化的形式，还包含着诸如“思想”、“情趣”“意境”等无形之物，它是营造理想人居的主要载体与表现物，表达着理想人居的内涵和形式，同时也是理想人居的评判标准。

（配图：含有中心广场的效果图）

P27-28

（标题：）人文生活，是一种值得期待的生活方式

人文生活，是一种值得期待的生活方式，是融入自然、亲和、温馨的生活感受，让人得到自由、个性、和谐、宽容的精神享受和人文关怀，它可以是家人和睦共处而释放出的其乐融融，可以是好友拜访时依依不舍的挽留，可以是邻居擦肩而过时温文而雅的微笑。它可以是陌生人变成邻居的缘分纽带，可以是邻居变成老朋友的率性坦诚，更是人们对家的依恋与归属。人文生活同时承载着太多的精神特质与内涵，容纳以人为本、与自然和谐相处的生活理念。

（配图：生活场景图及效果图）

P29-30

（标题：）居所的空间，往往与人的气质息息相关

“宁可食无肉，不可居无竹”，反映的是主人的爱好与气质。家的空间由衷展现你的灵感，你的梦想、你的见识和你的态度，是源自内心的各种情节，在空间焕发着与你息息相关的气质。回到家就像回到自己的内心，那是从容、惬意、悠然、舒适的生存状态，是一种生活的姿态。家是身心悠闲休憩的场所，有什么样的性格气质，自然就会选择与之相应感觉的家。

时代春天有你要表达的生活，极具现代感的居住空间，在气质上，或细腻精致，或大气开放，或沉稳内敛，在情绪上，清爽是它的夏天，温暖是它的冬天，舒适是它的春秋。

（配图：景观感突出的效果图及阳台上的摇椅图）

时代景观：P31-P36（含统一风格之插页作小篇章封页，以内容过渡和设计美观）

标题：园林是大自然的表情，水让这表情更为生动

内容：设计理念阐述、园区景观规划卖点介绍等

P31-32

（标题：）典藏

（配图：绿叶清水图）

景观：温情脉脉，是园林静止时的情绪，风情万种，是园林跃动时的姿态。点缀于整个园林的水带给人们的不仅是一种自然的恬静和怡情，更是一种亲和与灵动，生命因水而愉悦，生活因水韵而富足。

P33-34

（标题：）这里的水有生命，这里的风景有思想

亲水是时代春天景观设计的主题，项目依托陆家河的水景优势，引水入园，打造生态活水系。这里的水有生命，这里的水会呼吸，营造出小桥、流水、人家的诗意空间。野山石、水生植物、木挑台等多形态水系景观，将水的灵性赋予整个社区。栖居于此，心情也开始与欢快的水波一起轻盈荡漾。

美欣·时代春天高绿地率、高水景率，处处体现景观设计的人本思想，可赏、可玩、可憩。各组团景观与点式景观相互交织，努力实现社区内景观的均好性，满足每户人家见绿、见景的需要。六个大型景观结点是时代春天景观设计的亮点，为业主提供了广阔的休闲、活动、邻里交流的空间。自然的意境、健康原始的材质，在时代春天随处可见，如野山石，浅水滩，生态湿地，滨河绿化带，中心水系等，无不体现自然山水与现代人居的完美结合。

（配图：整体景观效果图）

P35-36

（标题：）园林是大自然的表情，水让这表情更为生动

◇主入口广场：以半圆形构图来呼应主入口建筑平面构图，花坛、树池、绿地等元素营造了精致视觉空间，并用不同颜色的铺地来丰富广场景观，尊贵而大气。

◇中心广场：中心广场由广场、亲子乐园、中心水系组成，荷塘、弧形廊架、水上汀步、儿童活动器械，极具城市人文情调，一派人间天堂胜景。

◇商业街道景观：沿街通过广场铺装、绿化形成优美的街道景观，并设置花坛、休闲坐椅等设施，兼具景观与实用功能

◇樱花大道：樱花大道从幼儿园直通小区北端的亲水广场和滨河绿化带，以樱花为景观设计元素，沿路设休闲坐椅，尽赏缤纷樱花。

◇滨河绿化：陆家河沿岸景观，宽达15米，坐赏优美河景，体会水岸住宅特有的闲趣。

◇亲水广场：亲水广场与滨河绿化带相连，用木挑台和卵石浅水滩营造亲水的意境，直立式驳岸、坐凳、观水台，与悠扬婉约的水景互致问候。

◇生态湿地：运用小桥、绿岛、汀步，结合水生植物的栽培，形成幽静的水景走廊，清澈的河水，映照蓝天白云，韵味深深的小桥，与汀步相映成趣。

◇健身广场：健身广场在滨河绿化带的东边，种植落叶大乔木，营造适合健身的环境，畅享运动激情。

（配图：局部景观效果图）

时代配套：P37-P42（含统一风格之插页作小篇章封页，以内容过渡和设计美观）

标题：所有的努力，都是为了让你的生活更加从容

内容：项目周边区域的大配套及社区内部自身配套等

P37-38

（标题：）臻美

（配图：瑞士军刀图）

配套：理想的生活离不了现实的支持。出行的便捷，购物的便利，可遇不可求的人文环境，都是现代生活无法扬弃的支点。所以，找寻家的憧憬绝不仅仅是房子，而是一种环境，一种理想的生活方式。

P39-40

（标题：）繁华带来的温馨，无处不在

◇公园：风荷园（4800m2）、撷秀园（9700 m2），可休闲观光，可娱乐健身。

◇交通：目前9、11、18路公交均可到达小区周边。向阳路贯穿城市南北直达小区，通过团结路到达城市商业最繁华中心。另有世纪大道已通至老火车线，城市外环线裕溪路二期工程正在建设中。

◇教育：朝阳小学、七中（初中）、新一中、规划中的光明小学环绕周边，构成一线式教育。

◇购物：小区周边有大型超市，入口西侧有大型农贸市场，至巢湖商业中心仅3站路。

◇医疗：近邻有巢湖二院、一院分院、相关医疗机构。

◇休闲：该区域拥有最高档的现代娱乐设施如上岛咖啡、夜总会、洗浴中心等。

（配图：配套实景图或购物休闲类生活类图片）

P41-42

（标题：）所有的努力，都是为了让你的生活更加从容

◇幼儿园：12个班的幼儿园，聘请专业幼儿教育机构执教，给业主子女一个高起点的教育平台。

◇泛会所：将会所的功能分散到小区各个组团，甚至更小的居住单位，使会所对小区的服务功能更贴近业主的生活，是业主在敞开式的环境下更好的休闲娱乐。

◇物管用房：小区管理的心脏，是业主和物管人员交流的空间。

◇地下人防：既考虑战时社区长久的安全的需要，同时可以作为和平时期停车位使用。

◇精品商业街：小区主入口设置商业街，休闲购物无限酣畅。

◇车库、储藏室：多层住宅汽车库配比为3:1，储藏室为1：1，排屋、复式自带。另有地下停车位约50个，并预留地面停车位。

◇红外线监控：小区围墙周际红外线监控系统，保证业主安全，彰显高贵身份。

◇入口电子监控：小区主要入口装有电子监控系统，对外来车辆和行人进行监控，确保小区安全无忧。

◇单元对讲防盗门：安全又时尚的单元对讲防盗门设计，把安全带到家门口。

◇宽带网络：采用目前最先进的光纤技术，网上遨游更神速。

◇有线电视、电话线：线网铺设到户，信息生活无忧。

◇管道煤气、水电：一户一表出户设计，同步流行趋势。

（配图：生活场景图）

时代物管：P43-P46（含统一风格之插页作小篇章封页，以内容过渡和设计美观）

标题：真情关怀，细节雕琢，只为增添一份生活的优越

内容：融现代智能和人性关怀于一体的品牌物业管理

P43-44

（标题：）温馨

（配图：台灯）

物管：新时代的品位生活，必然要将日常物业管理、服务以及生活与健康、休闲、娱乐紧紧联系在一起。美欣·时代春天，以领先一步的服务理念精心规划现代山水生活，为居住于此的城市精英专门创造出一个追求高品味的大型现代生活区。

P45-46

（标题：）真情关怀，细节雕琢，只为增添一份生活的优越

在美欣·时代春天，物业管理奉行周到、及时、热情、完善的工作信条，从细节着眼料理业主的全面生活，力求成为“专业的大管家”。

24小时受理住户报修，遵循《房屋及其设备小修服务标准》及《北京市城镇房屋修善范围和标准》规定，定期及在异常情况下对房屋和公共设施进行检查和维修，并以周到计划，避免影响住户生活。

及时清扫小区，防止任何垃圾污积，侵蚀或倾倒于任何公共区域，保持小区环境卫生。

建立专业保安队伍，24小时值守巡视，实施小区封闭式管理。

委托专业公司对区内花木品种进行绿化管理。

建立消防责任制，消防设施设备施置合理，定期巡视检修，保持完好应用状态。

控制区内车辆存、停放以及行人交通。

（配图：）

品牌形象：P47-P50（含统一风格之插页作小篇章封页，以内容过渡和设计美观）

标题：造房子不是我们的终极目标，创建理想生活才是我们的灵魂宗旨

内容：开发商背景介绍，品牌理念传递

P47-48

（标题：）境界

（配图：国际象棋图）

品牌：雄厚的企业经济实力，见证品牌历史。卓而不群的品牌理念，延续品牌的辉煌。厚积而薄发的开发经验，立足生活的超然境界，为创造美好新生活，提供了最强有力的品牌支持。

P49-50

（标题：）造房子不是我们的终极目标，创建理想生活才是我们的灵魂宗旨

美欣达房地产开发有限公司，秉持“创造美好新生活”的企业理念，以全新的开发思路，巨资打造巢湖首席现代水岸住宅。引领巢湖人居时尚，悉心铸就现代人居典范。

美欣达房地产开发有限公司，隶属浙江美欣达集团，该集团是一家集棉产品织造，印染，房地产开发等多领域为一体的民营股份制企业集团，集团总资产近5亿，产值近10亿，为浙江省最优强企业。集团下辖浙江美欣达印染集团股份有限公司、湖州美欣达房地产开发有限公司、湖州南太湖热电有限公司、湖州美欣达丝绸公司、湖州美欣达织造有限公司、湖州美欣达材料有限公司等。其生产的纺织产品大部分出口欧美市场，并在欧美享有相当的知名度和影响力。

（配图：雄鹰展翅图）

封底

推荐访问:创意 文案 参考